דרום קרוליינה חוקי לגבי שבירת חכירה

דרום קרוליינה מגורים בעל הבית ואת הדייר חוק מסדיר את בעל הבית ואת הדייר עסקאות בתוך המדינה. הראשון חוקק בשנת 1986, מעשה מסדיר דירות, חדרים בודדים בדירות ובתים. המדינה מאפשרת לשני הצדדים להתקשר בהסכמי שכירות בעל פה ובכתב, והפעולה חלה על שניהם. זה לא שולט הדיירים במוטלים, בתי מלון, דיור תעסוקה ואלה עם זכויות הבעלות.

חוקי דרום קרוליינה דורשים יחסי אמון בין בעלי בתים ודיירים.

בעלי תפקידים חיוניים

דרום קרוליינה בעל הבית ואת הדייר חוק דורש כי landlords לספק דיור למגורים ותיקונים הדרושים עבור הדיירים שלהם. הם חייבים לשמור על האזורים המשותפים שלהם סביר אם הם שוכרים לפחות ארבע דירות. בעלי הבתים חייבים לספק לדיירים שלהם חום ומים חמים, אלא אם כן המים החמים והתקני חימום נמצאים בשליטתם המלאה של הדיירים. בעלי הבתים יכולים להיכנס לבתי הדיירים שלהם לאחר מתן הודעה מוקדמת של לפחות 24 שעות, אך הם יכולים להיכנס ללא הודעה מראש אם הם נכנסים בין השעות 09:00 ל -16: 00. כדי לספק שירותי תיקון. עם זאת, בעלי הבתים יכולים להיכנס בין השעות 8: 00-08: 00 אם הם נכנסים כדי לספק שירותים המבוקשים מראש על ידי הדיירים שלהם.

הפסקת חוזה בעל פה

כדי לסיים באופן חוקי את תקופת השכירות המוגדרת, חוק דרום קרוליינה קובע כי כל צד חייב לספק הודעה בכתב לצד השני. אם הסכם השכירות מבוסס על חוזה בעל פה, אז דיירים חודשיים חייבים לספק לבעלי הבית שלהם לפחות 30 יום הודעה בכתב על סיום לפני סיום השכירות. אם ההסכם הוא הסכם בעל פה לשוכר שבועי, על כל צד לתת לצד השני הודעה בכתב על שבעה ימים לפחות על סיום. בעל הבית עשוי גם להסכים לסיום מוקדם חייב להחזיר את כל פיקדונות הביטחון הנותרים בתוך 30 יום לאחר פנוי.

הפסקת חוזה כתוב

כדי לסיים הסכם שכירות בכתב, יש לציין את שיטת הסיום בהסכם השכירות בכתב. אם החכירה היא שותקת, אז כלל הפסקת ברירת המחדל הוא 30 ימים של הודעה בכתב כדי לסיים את חודש או חודש של שבעה ימים של הודעה בכתב כדי לסיים את שבוע לשבוע החוזה. אם חכירה בכתב קובע כי הדיירים לא יכול לסיים לפני המונח שצוין, אז הדייר יכול להיות אחראי על שכר הדירה הנותר אם הוא מסיים את החכירה מוקדם יותר מאשר מותר בחוזה שלו. מאז תחת דרום קרוליינה חוק הדיירים חייבים להמשיך לשלם שכר דירה כאשר יש מחלוקת בתשלומי שכר הדירה הנותרים, הדיירים לא יכול פשוט להפסיק לשלם שכר דירה מראש לפתרון סכסוך.

נטישה

על פי חוק דרום קרוליינה, בעלי קרקעות יש תרופה ייחודית להשליך רכוש הדיירים שלהם אם הדיירים שלהם אינם מספקים הודעה מוקדמת על היעדרות נעדרים לפחות 15 ימים לאחר אי תשלום שכר דירה. לאחר 15 ימים עברו את הניסיון ליצור קשר עם הדיירים שלהם, בעלי הבית יכולים לשקול את רכושם נטוש ולהשליך רכוש בשווי של פחות מ 500 $.

שיקולים

מאחר שחוקי המדינה יכולים להשתנות לעתים קרובות, אין להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו ייעוץ באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק במדינה שלך.