חוזה קרקע נגד הסכם רכישת משכנתא

על פי הסכם משכנתא לרכישת כסף, הרוכש לווה את רוב מחיר הרכישה עבור חבילה של נדל"ן, ומשלם למוכר את מחיר הרכישה כולו בסכום חד פעמי. על פי חוזה הקרקע, הקונה משלם את מחיר הרכישה למוכר ללא מעורבות של המלווה צד שלישי.

נדל"ן קרקע חוזים להסדיר מימון על ידי המוכר.

כותרת

ב הסכם רכישה משכנתא כסף, המוכר הוא שילם במלואו והעברות הבעלות על הנכס במועד הסגירה. הכותרת מועברת לקונה - אם כי בכמה מדינות המלווה ניתנת החזקה פיזית של שטר המעשה - ואת משאיל מחזיקה על הנכס. על פי חוזה הקרקע, המוכר שומר על התואר המשפטי לנכס, יחד עם החזקה של שטר הבעלות, עד הקונה משלם את התשלום הסופי.

תנאי תשלום

רוב המלווים למשכנתאות הם בנקים, והבנקים להשתמש במונחים משכנתא סטנדרטית ביחס לנושאים כגון מקדמות תשלומים, תשלומים בתשלומים וריבית. טוב יותר את האשראי של הקונה, את התנאים האלה נוחים יותר יהיה. קונים המשתמשים חוזים קרקע הם לעתים קרובות מסוגלים לקבל אשראי מסחרי, ורבים לא יכולים להרשות לעצמם מקדמה. מאז המוכר מממן את הרכישה היא בדרך כלל לא מוסד ההלוואות, תנאי חוזה הקרקע יכול להיות הרבה יותר גמיש מאשר תנאי הסכם המשכנתא.

ברירת מחדל

אם קונה עם משכנתא לרכישת כסף על ברירת המחדל שלו רכוש על פירעון, המלווה יכול פומבית הנכס כדי לספק את החוב המשכנתא. אם התמורה של המכירה יעלה על סכום החוב ואת העלות של המכרז, עודף מוחזר לקונה. סכום זה עשוי להיות משמעותי אם הקונה ברירות המחדל לאחר שנים רבות של תשלומים בתשלום ובכך בנה הרבה הון בבית. כאשר הקונה על פי חוזה הקרקע ברירות המחדל, הרוכש אין הון בבית ולא יכול לשחזר את כל התשלומים ששילם.

טרפה לעומת repossession

כאשר קונה עם משכנתא ברירות מחדל, המלווה חייב להקים טרפה הליכים לפני פינוי הקונה. גם לאחר הנכס במכירה פומבית, מדינות רבות מאפשרות לרוכש "זכות פדיון" - תקופה של זמן, בדרך כלל בין שנה לשלוש שנים, כדי להחזיר את הנכס על ידי תשלום הבעלים החדש סכום מסוים של כסף שצוין על ידי המדינה החוק. אם הקונה על פי חוזה הקרקע ברירת המחדל, המוכר פשוט מבקש צו פינוי בית המשפט יש פקידים מקומיים פיזית לפנות את הקונה אם הוא מסרב לעזוב מרצון. לרוכש אין זכות לפדיון, שכן הוא מעולם לא היה הבעלים של הנכס.