תוכן עניינים:
פחת הוא פרקטיקה חשבונאית ומיסויית עבור החזרת עלויות עסקיות. הוא משמש עבור נכסים כמו מבנים ומכונות אשר הופכים מיושנים או להתבלות לאורך זמן. ארץ אינה פוחתת משום שהיא אינה נשחקת. פחת מוסדר על ידי מס הכנסה. הישות קובעת את אופן חישוב הפחת.
היסטוריה
לפני העידן התעשייתי, כאשר עסק עשה השקעה גדולה במכונות, הוא היה בסיכון של הפסד משמעותי באותה שנה, כי הרווח שנוצר על ידי ההשקעה רק לצבור בהתמדה במשך שנים רבות, במקום כל באותה שנה נעשתה השקעה. באופן דומה, בשנים הבאות הרווח עשוי להיות קצת גבוה יותר, כי לא reinvestments גדול של הון נעשו. לפיכך, רווחי הרווח וההפסד ישתנו באופן משמעותי משנה לשנה והיו יותר השתקפות דפוסי השקעה מאשר רווחיות. פחת, שבו עסק מחסר חלק מן העלות של נכסיה כל שנה עד שהנכסים מיושנים ויש להחליפם, נכלל לראשונה בשיטות חשבונאיות בתחילת המאה ה -19. בשנת 1913 נכלל פחת בדיני המס כהפחתה.
חיים שימושיים
החל משנת 2010 היו שתי שיטות מיסוי מוכרות של פחת בגין נכסים מניבים: קו ישר ומואץ (הנקרא גם מאזן חלופי וירידה). שתי השיטות מעסיקות את המושג "אורך חיים שימושיים", שהוא אומדן של כמה זמן הנכס יבצע לפני שייפול. מס הכנסה מספק רשימה של נכסים לפי הכיתה כי מייחד את משך החיים של כל שימושי. התנאים שונים עבור שתי שיטות של פחת. מבנים להשכרה למגורים מוקצים אורך חיים שימושיים של 27.5 שנים בשיטת הקו הישר של פחת וחיי אורך חיים שימושיים של 40 שנה בשיטה המואצת. תנורים וגגות יש את אותם אורך חיים שימושיים כמו הבניין. השטיחים, הרהיטים והמכשירים בעלי חיי חמש שנים במערכת הקו הישר ותשע שנים במערכת המואצת. כללים שונים חלים על נכסים שהוכנסו לשירות לפני 1987.
שיטת הקו הישר
בשיטת הקו הישר, עלות הנכס מחולקת לפי אורך החיים השימושי שלו. לדוגמה, בניין להשכרה למגורים יש חיים שימושיים של 27.5 שנים. העלות שלה, אומר 400,000 $, מחולק על ידי אורך החיים השימושיים שלה, וכתוצאה מכך הפיחות: במקרה זה 14,545 $. זהו ניכוי כי הוא נלקח מדי שנה עבור 27.5 שנים של בעלות על רכוש. פחת, כמו ניכויים עסקיים אחרים, הוא נגרע מן ההכנסות התשואות הנכס יכול להימשך בשנים הבאות.
שיטה מואצת
בשיטה המואצת, בשנים קודמות של הבעלות תביעות רבות יותר מאשר בשיטת הקו הישר ופחות בשנים האחרונות. מס הכנסה מספק טבלאות כדי לעזור לך לקבוע את הדמות המדויקת בכל שנה. שיטה זו היא שימושית לעתים קרובות אם אתה יודע שאתה תהיה מוכר את הנכס בתוך חמש עד שבע שנים ויהיה גם הכנסה משמעותית למגן באותן שנים.
שיפורים בהון
הוצאות מסוימות מופחתות; אחרים טענו במלואם בשנה בה הוצאו. שיפור ההון הוא שיפור המוסיף ערך לבניין, ותיקון הוא משהו ששומר על הבניין. מחמם מים חדש הוא שיפור ההון. הציור הוא הוצאה. שיפורים בהון ניתנים ל פחת; ההוצאות ניתנות לניכוי בשיעור של 100% באותה שנה.
יתרונות
פחת הנכסים מאפשר תכנון ארוך טווח להוצאות והשקעות גדולות. זה יתרון כי זה מקטין את החבות המס של המשק במהלך שנים של בעלות ומספק תמריץ לשים הון לעבודה.