תוכן עניינים:
על פי Zillow.com, עלויות הסגירה של קונים הביתה הם בדרך כלל 2 עד 5 אחוזים ממחיר הרכישה של הבית. חלק מהעלויות האלה מוכרות לצורכי מס. דמי הלוואה ההלוואה ונקודות שנרכשו הם deductible, ללא קשר אם הם משלמים על ידי הקונה או המוכר. הוצאות ריבית למשכנתאות ומסים הנדל"ן הם גם לניכוי.
- דמי הלוואה ונקודות
תלוי איפה אתה גר ואיזה בית אתה קונה, עלויות הסגירה שלך יכול לכלול עמלות עורכי דין, דמי הסקר, עמלות הערכה, דמי בדיקה, דמי הלוואה אוריגינציה ונקודות הנחה. מבין כל אלה עלויות הסגירה, רק deductible אלה הם דמי הלוואה ו נקודות. נקודות הם אחוז של ערך ההלוואה שלך; כל נקודה שווה ל 1%. כדי להיות deductible, דמי הלוואה הלוואה חייב להיות נקוב במונחים של נקודות. אם אתה קונה כל הנחה נקודות כדי להוריד את הריבית, אלה הם גם deductible.
סגירת עלויות ששולמו על ידי המוכר
לפעמים homebuyers יהיה משא ומתן כדי לקבל את המוכר לשלם עלויות הסגירה. למרות העלויות משולמים על ידי המוכר, הקונה עדיין יכול לנכות כל דמי הלוואה מקור ונקודות ששולמו. הסיבה לכך היא כי המוכר אינו מסוגל לתבוע ניכוי מס עבור עלויות הסגירה. כל עוד נקודות ששולמו מתועדים בבירור על ההצהרה ההתנחלות, הקונה יכול להשתמש בהצהרה כדי להוכיח את הניכוי.
ריבית שנצברה ומסים ששולמו מראש
אם אתה רוכש את הבית באמצע החודש, ייתכן שיהיה עליך לשלם את הריבית החודשית שנצברה על המשכנתא שלך. זה, יחד עם כל עניין אחר המשכנתא אתה נושא עבור הבית, הוא deductible בסוף השנה. ייתכן גם צריך לפצות את המוכר על ערך פרופורציה של מס רכוש שהוא כבר שילם. זה וכל תשלומי מס רכוש הבאים שתבצע במהלך השנה הם גם deductible.
דיווח על הניכוי
המלווה שלך ישלח לך 1098 שנתי המפרט את סכום ההשתתפות העצמית חשבון ריבית, דמי הלוואה הלוואה ונקודות שנרכשו. רשום סכום זה בשורה 10 של לוח א 'על החזרת המס שלך. אם המוכר שילם עבור הנקודות והם לא כלולים בטופס 1098 שלך, כולל אותם עמלות בשורה 11. רשום את סכום מס הרכוש ששילמת על הקו 6. לא תקבל טופס שנתי עם מידע זה, כך לשמור על מדדי לשלם או לבדוק עם בודק מס המחוז שלך כדי לאמת כמה שילמת.