תוכן עניינים:
חישוב ערכי רכוש הוא אמנות כמו מדע. תחשוב על שווי הנכסים כ"שוק הפשפשים "המתוחכם. בסופו של דבר, כל המאפיינים שווים מה הקונה מוכן לשלם עבורם. עם זאת, ניתן לקבל חישוב ערך סביר על ידי ביצוע השלבים שצוינו. יהיה לך יתרון על פני אנשים ממוצע יכול לעזור להצדיק את דעתך על ערך סוכני נדל"ן שמאים.
שלב
צור רשימה של התכונות הבסיסיות של הנכס שברצונך להעריך. פריטים ראשוניים צריך לכלול סגנון של הבית, מספר חדרי שינה, מספר חדרי אמבטיה, שטח מרובע של קרקע (הרבה, שטח או כמות קרקע מעובדת) ואת המיקום המדויק של הנכס.
שלב
גלה אילו נכסים מוכרים עבור באזור המיידי של הנכס שלך. השתמש ב- www.realtor.com או במקור אינטרנט דומה. שכונות וערכי רכוש יכולים להשתנות באופן דרמטי באזור קטן מאוד. השווה לפחות שלושה מאפיינים דומים מאוד לשלך.
שלב
אתר המכירות האחרונות (בתוך 4 עד 6 החודשים האחרונים) אם אתה יכול, כמו יהיה לך רעיון טוב יותר של ערך הנכס שלך. בעולם הנפלא של הנדל"ן, מחירי לשאול עשוי או לא יכול להיות אינדיקטורים מוצקים שווי שוק הוגן (FMV). מציאת מחירי מכירות בפועל עשויה להציג אתגר קשה יותר מאשר איתור מחירי לשאול. ייתכן שיהיה עליך לפנות שמאי מקרקעין מוסמך או מתווך נדל"ן כדי לקבל מידע זה. חשוב להשתמש רק מחירי המכירה האחרונות, כמו FMVs יכול להשתנות במהירות בשוק למטה או למעלה.
שלב
הפוך רשת פשוטה או שולחן לאחר שמצאת שלושה או ארבעה נכסים דומים למכירה או שנמכרו. מעבר העליון, לכתוב את הכתובות ואת שואל / מחירי המכירה של נכסים אלה ואת הבית שלך. אלא אם כן מצאת כפילויות מדויקות של הנכס שלך, אשר למעשה אפשרי בכמה התפתחויות דיור, תצטרך להוסיף או לחסר כמה ערכים עבור דברים כמו חדרי שינה נוספים, אמבטיות, שטח קרקע, גיל, מדה מרובע ושירותים אחרים (סככות, מוסכים, בריכות קרקעיות, חפיסות וקמינים).
שלב
בצע התאמות כספיות לנכסים אחרים כדי לחשב FMV מדויק יותר עבור הבית שלך. לדוגמה, אם יש לך שני קמינים ואת המאפיינים האחרים יש אחד, להוסיף סכום לכל FVMs שלהם. לחלופין, יש שניים מהם יש חדר אמבטיה אחד יותר מאשר הבית שלך, להפחית את הערך שלהם לשאול / מחיר המכירה. זה אולי נשמע קצת מוזר, כפי שאולי אתה חושב שאתה צריך לבצע התאמות שלך FMV, אבל, כפי שמאי מוסמך יודע, זו הדרך הנכונה כדי לקבוע את הערך שלך. הוסף תוספות יש לך FMV שלהם וכן לחסר תוספות שיש להם שלהם לשאול / מחיר המכירה.
שלב
ניתוח מחיר המכירה הממוצע של הבתים לאחר ביצוע ההתאמות שלך כדי להשוות את המאפיינים. עכשיו אתה צריך לחשב סביר FMV עבור הנכס שלך. על ידי התאמת התכונות שלהם כדי להפוך אותם "שווים" לבית שלך, באמצעות חתך שכונה קטע של בתים דומים במחירים שוטפים, אתה צריך להיות רעיון טוב של FMV של הנכס שלך. שמאי מוסמך ישתמש באותה מתודולוגיה, אם כי בפירוט רב יותר, כדי להגיע FMV של הנכס שלך.