תוכן עניינים:
שלב
להחליט אם זה הגיוני לך לקנות בית או לשמור על השכרה. אם העבודה שלך שומר אותך על המהלך, זה לא יכול להיות שווה את זה. ייתכן שיהיה עליך להישאר לשים לפחות שלוש שנים כדי להחזיר את עלויות הסגירה. אם הרצון שלך להיות הבעלים של הבית מבוסס על הרצון ליצור יציבות, שמירה על השליטה על המצב החי שלך, בניית הון ולהשקיע בעתיד שלך, לכו על זה.
שלב
לחזק את האשראי: לשלם את כרטיסי האשראי, לפתור כל סכסוכי אשראי או עבריינות, ולבטל כרטיסי בשימוש. דירוג האשראי שלך לוקח בחשבון הן איך אתה משתמש האשראי יש לך זמין ואם האשראי זמין שלך גבוה מדי עבור ההכנסה שלך. התקשר לסוכנות לדיווח אשראי ובקש עותק של דוח האשראי שלך, שעשוי לעלות בין $ 10 ל -15 ש"ח.
שלב
להחליט איזה סוג של בית אתה רוצה. בית בודד במצב טוב מציע יכולת חיים מיידית. אמנם זה יותר עבודה מאשר קונדומיניון, וככל הנראה יקר יותר מלפנים (ראה כיצד לקנות קונדומיום), אתה לא צריך לשתף בעלות. או לבנות הון עצמי במהירות אם יש לך את הכישורים ואת מספיק זמן על ידי רכישת מסדר העליונה ולהפוך אותו livable (ראה כיצד לקנות ולמכור Fixer-Upper). בתים Spec (בתים חדשים שנבנו על ידי בונה כי אין לך קונה עדיין) יכול גם להיות עסקה טובה אם הקבלן הוא להוט לקבל את הכסף שלה מתוך הפרויקט. דופלקסים יכול להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה, על ידי בעלות על חצי והשכרת השני. יחידות TIC הן אופציה אחרת (ראה כיצד לרכוש יחידת שכירות-בתוך-משותף).
שלב
פשט את החיפוש שלך על ידי הגדרת האזור שבו אתה מעוניין לחיות. בדוק מה זמין בסביבה. תסתכל על המחירים, עיצוב הבית, הקרבה לקניות, בתי ספר ושירותים אחרים.
שלב
בקר כמה בתים פתוחים כדי לאמוד מה נמצא בשוק ולראות ממקור ראשון מה שאתה רוצה, כגון הפריסה הכוללת, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, אביזרי מטבח, ואחסון.
שלב
השתמש מחשבון משכנתא (כגון אחד בבית Quicken.com) כדי לקבוע כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך, אם השכרת או קונה הוא יתרון יותר עבורך עכשיו, וכמה אתה צפוי להיות מסוגל לשאול. עם זאת, לקחת את הדמויות האלה עם גרגר של מלח; חלקם לא מדויקים. קבל prequalified כדי לקבל את הסכום בפועל אתה יכול לשלם (ראה כיצד לקנות משכנתא). רוב המלווים מאפשרים לך לשים עד 28 אחוז מההכנסה ברוטו שלך או 36 אחוז נטו שלך כלפי תשלום הבית.
שלב
להיות מוכנים למסור תשלום משמעותי למטה. רוב המשכנתאות מבוססים על הקונה מניח 10 עד 20 אחוזים ממחיר הרכישה. לשים פחות מלפנים לעתים קרובות מחייב אותך לשלם ביטוח משכנתא פרטית (PMI), אשר מגדיל את עלות הדיור החודשי.
שלב
קנה בית לבד אם אתה מבין את חילופי. רוב הבתים רשומים עם סוכנים על מנת להבטיח כי סוכנים אחרים תהיה גישה קלה למידע על הבית. (ראה כיצד למכור בית ללא סוכן נדל"ן).
שלב
קנה סוכן נדל"ן אשר יחפש נכסים מתאימים, לייצג את האינטרסים שלך ולנהל משא ומתן בשמך. נציג של קונה יכול להעריך את המאפיינים שאתה מציג, לעשות ניתוח שוק כדי לקבוע את ערכו בשוק, בחר מחיר מתאים להתחיל במשא ומתן ולייעץ לך לכתוב את החוזה.
שלב
עבור לפרטי פרטים כאשר אתה מתאר את הסוכן שלך מה שאתה רוצה בבית: מספר חדרי אמבטיה וחדרי שינה, מוסך המצורפת, הקרקע וכל דבר אחר שעשוי להיות חשוב, כמו אור טוב או חצר מספיק גדול לילדים. אם הסוכן שלך מראה לך בתים שאינם מה שאתה רוצה, למצוא עוד אחד מקשיב יותר בתשומת לב.
שלב
חנות באגרסיביות. אלא אם כן אתה תחת האקדח זמן חכם, להסתכל על בתים רבים ככל האפשר כדי לקבל תחושה של מה זמין. לא למהר לקנות אם אתה לא צריך.
שלב
תראו מעבר לבית לשכונה ואת מצב הבתים הסמוכים כדי לוודא שאתה לא קונה את פנינה רק באופק. האזור שבו ממוקם הבית שלך הוא לפעמים שיקול גדול יותר מאשר את הבית עצמו, שכן יש לו השפעה גדולה על ערך חוזרת של הבית שלך. קניית מסדר העליון בשכונה הנכונה יכולה להיות השקעה מצוינת, ולהיות מסוגל לזהות את הקהילות המתקרבות - היכן שיותר אנשים רוצים לחיות - יכול להוביל אותך לנכס מציאה שרק יעריך את ערכו.
שלב
בקר נכסים אתה מעוניין ברצינות בזמנים שונים של היום כדי לבדוק תנועה וגודש, חניה זמין, רמות רעש ופעילויות כלליות. מה שאולי נראה כמו שכונה שלווה בארוחת הצהריים יכול להיות קיצור דרך במהלך שעת העומס, ואתה לא יודע את זה אם אתה נהג רק פעם אחת.
שלב
לקבוע אם אתה צריך למכור את הבית הנוכחי שלך כדי להרשות לעצמך אחד חדש (ראה כיצד למכור בית). אם כן, כל הצעה לקנות שאתה תעשה יהיה מותנה על המכירה. הצעות מותנות הם מסוכנים יותר ופחות רצוי עבור המוכר, שכן המכירה לא ניתן להשלים עד הבית של הקונה נמכר. ייתכן שתרצה לשים את הבית הנוכחי שלך בשוק הראשון.
שלב
נסו לא להתאהב בנכס מסוים.זה נהדר למצוא בדיוק מה שאתה צריך, אבל אם אתה מקבל את הלב שלך מוגדר על בית אחד, אתה עלול בסופו של דבר לשלם יותר ממה שהוא שווה כי אתה מושקע רגשית. העסקה עשויה גם להתפרק.
שלב
עבוד עם הסוכן שלך כדי להציג הצעה. בתחומים רבים הצעות מרובות הן שכיחות; הסוכן שלך צריך לעזור לך לעצב הצעה תחרותית שהופך את רוב הנכסים הפיננסיים שלך. הוא או היא יכולים לעזור לך לקבוע עד כמה קרוב לשאול את המחיר שאתה צריך להיות, ואם ההצעה שלך נדחה, איך counteroffer.
שלב
ודא כי הקבלה הסופית מבוססת על בדיקת בית מתאימה.
שלב
כלול כסף רציני עם ההצעה שלך. הסוכן שלך יכול לסייע להגיע כמות מתאימה - בדרך כלל $ 1,000 ל $ 5,000. ברגע שאתה לחתום על הצעה, אתה באופן רשמי בנאמנות, כלומר אתה מחויב לקנות את הבית או לאבד את ההפקדה, אלא אם כן אתה לא מקבל אישור המשכנתא הסופית. במהלך השלשה (בדרך כלל 30 עד 90 ימים), משאיל שלך מארגן מימון הרכישה ו השלמת המשכנתא שלך. זה גם כאשר כל הבדיקות חייב להסתיים.
שלב
לבקש את הסקרים והדיווחים הבאים: בדיקה, מזיקים, ריקבון יבש, ראדון, חומרים מסוכנים, מפולות, מישורי שיטפונות, תקלות רעידות אדמה וסטטיסטיקות פשע.
שלב
סגור נאמנות. זה השלב האחרון בקניית בית, שנערך בדרך כלל במשרד כותרת, כולל חתימת מסמכים הקשורים הנכס ואת הסדרי המשכנתא שלך. חבילת המסמכים כוללת את המעשה, המוכיח שאתה הבעלים של הבית, והתואר, שמראה שאף אחד אחר אינו טוען לו או משועבד לו. אם נותרו בעיות כלשהן, ניתן יהיה להפריש כסף בנאמנות עד שיפתרו, אשר משמשות תמריץ למוכר לתקן במהירות את כל אזורי הבעיה על מנת לקבל את כל החייבים.