אילו מדינות הן של מדינות נאמנות?

יותר ממחצית המדינות בארצות הברית להשתמש שטר הנאמנות כדי להבטיח את שטר החוב הנדל"ן. חוק המדינה קובע איזה מכשיר ביטחוני יכול לשמש: משכנתא או שטר נאמנות. על פי RealtyTrac, 30 מדינות ואת מחוז קולומביה להשתמש זה מכשיר אבטחה בעסקאות נדל"ן.

פונקציה

כדי לרכוש נדל"ן, לווה חותם על שטר המלווה עבור סכום מוסכם בתנאים מוסכמים. כדי להבטיח את ההערה, משאיל דורש הלווה לחתום על מכשיר אבטחה כגון משכנתא או שטר הנאמנות. שטר הנאמנות כולל שלושה צדדים; המלווה, הלווה ונאמן. הנאמן מחזיק בכותרת הנכס, שהועבר על ידי הלווה למלווה. הכותרת נשארת אמון עד ההלוואה הוא שילם את או את הנכס חוזר למלווה.

שטר הנאמנות

שטר הנאמנות משמש כיום באלבמה, אלסקה, ארקנסו, קליפורניה, קולורדו, מחוז קולומביה, ג'ורג'יה, הוואי, איידהו, איווה, מישיגן, מינסוטה, מיסיסיפי, מיזורי, מונטנה, נבאדה, ניו המפשייר, צפון קרוליינה, אוקלהומה, אורגון, רוד איילנד, דרום דקוטה, טנסי, טקסס, יוטה, וירג'יניה, וושינגטון, וירג'יניה המערבית, ויסקונסין וויומינג.

FHA Mortgagee מכתב 2009-13 מיום 10 אפריל 2009 מבהיר כי ניו מקסיקו צריך גם להשתמש שטר הנאמנות עבור עסקאות נדל"ן למגורים.

משמעות

בהליכים עיקול, חוק המדינה קובע אם הנוהל הוא שיפוטי (מכשיר משכנתא) או לא שיפוטית (שטר הנאמנות). מדינות נוספות מתמירות לשטר הנאמנות כאמצעי לזרז הליכי עיקול. שטר הנאמנות מכיל כוח של סעיף מכירה המאפשר לנאמן להתחיל הליך עיקול מחוץ למערכת המשפט

שיקולים

חתימת שטר נאמנות מקנה את הבעלות על הנכס לנאמן או לבעלותו, הפועל מטעם המלווה; עם זאת, homeowner יש את הזכות ואת הזכות לחיות, להשתמש וליהנות את הנכס.

אזהרה

אם ההלוואה מובטחת על ידי שטר הנאמנות הופך עבריין, המלווה יכול לבקש כי הנאמן לעקל על הנכס כדי להיות משולם או לרכוש את הבעלות על הנכס. שלא כמו משכנתא, שטר של אמון מאפשר עיקול להמשיך בלי לעבור את בתי המשפט.