תוכן עניינים:
שלב
בחר את שיעורי המשכנתא ואת לוח הזמנים לתשלום. תוכנית קבועה שומרת על אותו עניין לאורך כל הדרך. משכנתא בשיעור מתכוונן בדרך כלל מתחיל עם ריבית נמוכה יותר אבל יכול לשנות, אשר בדרך כלל אומר שזה יכול לשנות למעלה או למטה מעת לעת עם שיעורי נמוך יותר לתקופות קצרות, בהתאם למבנה המשכנתא. אפשרות נוספת היא התשלום הבלוני, שבו תשלומים חודשיים המשכנתא מוקדם הם לעתים קרובות נמוך יותר, אבל אז תשלום גדול נדרש לאחר מספר מסוים של שנים. (אלה נבחרים בדרך כלל על ידי אנשים שיודעים שהם יעברו בתוך חמש שנים).
שלב
חישוב כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם כל חודש לבחור את התנאים שלך. התנאים עשויים להיות 15, 20, 25 או 30 שנים. ברור, תוכנית של 15 שנה מאפשר לך לקנות את הבית על הסף במחצית הזמן, אבל את התשלום החודשי גבוה יותר. בחירת משכנתא של 15 שנים יחסוך לך עשרות אלפי דולרים עניין בטווח הארוך, אך העלות החודשית גדל עשוי להיות unaffordable. המסורתי 30 שנה משכנתא קבועה עשויה להיות הנפוצה ביותר בגלל התשלום החודשי הנמוך. הלוואות מתכווננות בריבית בלבד זמינים גם בתנאים מסוימים עם תשלומים חודשיים נמוכים יותר.
שלב
"קנה" את הריבית על הלוואה. לדוגמה, תשלום נקודה על הלוואה - לידי ביטוי כאחוז סכום ההלוואה - עלול להוריד את שיעור של כרבע אחוז. נקודות תשלום הגיוני מבחינה כלכלית רק אם אתה מתכנן להישאר בבית כמה שנים לפחות, מספיק זמן כדי לקזז את העלות הנוספת על ידי תשלום ריבית נמוכה יותר. לממן את הנקודות כדי ליהנות תעריפים נמוכים יותר מבלי לשלם על זה בכיס על ידי הוספת עמלות כאלה על יתרת ההלוואה.
שלב
קבל את דוח האשראי שלך לפני שתחיל. דוח זה זמין מן האשראי הגדולות דיווח סוכנות אתרים, Equifax.com, Experian.com או TransUnion.com ויהיה בשימוש על ידי משאיל שלך כדי לסקור את הבקשה למשכנתא. רוב תשלום 12.95 $ עבור שירות זה. ודא שכל ברירות המחדל, טעויות, או מידע חסר או מיושן הם תיקנו לפני שתתחיל לקנות משכנתא. קבל שינויים בכתב.
שלב
פנה לאותם סוכנויות דיווח אשראי כדי לראות את הציון שלך FICO (הוגן, יצחק ושות ', היזם של התוכנה הבקיע הדומיננטי המשמש בשוק המשכנתאות), וכדי לקבוע כמה כוח משא ומתן יש לך עם הבנקים. ככל שהציון קרוב ל -800, כן ייטב. אתה יכול לקבל רק צפייה אחת של מספר הקסם שלך, שעולה כ 6 $.
שלב
התחל על ידי קניות איפה אתה הבנק. הבנק שלך או חיסכון והלוואה עשויים להציע תנאים אטרקטיביים עבור לקוחות קיימים.
שלב
צור משכנתא המתווך שיש לו גישה כמה המלווים והוא יכול להשוות במהירות שיעורי למצוא לך את העסקה הטובה ביותר.
שלב
חנות מקוונת. רבים המלווים באינטרנט מציעים תעריפים נמוכים ו אספקה מהירה. LendingTree.com ישלח את הבקשה שלך אל ארבעה המלווים בחינם.
שלב
תשומת לב מיוחדת לעלויות סגירת ההלוואה, אשר מצוטט פעם אתה מאושר למשכנתא. אלה יהיו שונים מ משאיל אחד הבא והוא יכול להוסיף הוצאות ניכרות כדי לקבל הלוואה. מצפה לשלם בכל מקום בין 3 ל 6 אחוזים של העלות הכוללת של המשכנתא. איגודי אשראי לעתים קרובות לתת לחברים שלהם עסקאות גדול על עלויות הסגירה.
שלב
בדוק את האמונה בתום לב בפירוט לפני החתימה על הלוואה. המלווים נדרשים לספק לך פירוט פירוט של כל העלויות הכרוכות המשכנתא.