איך הלוואה הון עצמי עבודה?

הלוואה להון הביתה היא בעצם משכנתא שנייה על הבית אתה כבר רוכש. אם אתה כבר הבעלים של הבית חינם וברור זה יהיה המשכנתא היחידה שלך, אבל עדיין ייחשב הלוואה להון הביתה. הון פירושו החלק של הבית שלך כי הוא לא משועבד. לדוגמה: אם אתה רוכש בית עבור $ 200,000.00 ויש לך 50,000.00 $ כמקדמה, תצטרך ללוות $ 150,000.00 מהבנק או מוסד ההלוואות.

איך עובד בית הון הלוואה

יש לך $ 50,000.00 בשווי של הון עצמי בבית כי זה החלק שרכשת באופן מוחלט. כמו משכנתא היא שילמה למטה, את החלק של העצמי מגדיל כי יש לך שילם יותר של המקורי $ 150,000.00 הלוואה. אם ערכי הנכס להגדיל את האזור שלך ואת הבית שלך שווה יותר מאשר את המחיר המקורי שואל של $ 200,000.00, השווי העצמי שלך עולה.

אם ערך הנכס בשכונה שלך יורד, אתה יכול גם לאבד את השווי העצמי שלך כמו הבית עכשיו שווה פחות ממחיר הרכישה המקורי שלך. זה הגיוני כי בעלי בתים צריכים לשמור על בתיהם לתקן טוב יודע מה שווי השוק הוא באזור שלהם.

ישנם שני סוגים של הלוואות הון עצמי הביתה כי בעל הבית יכול לבקש. אחת היא הלוואה רגילה. הלוואה זו פועלת בדיוק כמו תשלום המשכנתא שלך. תוכלו ללוות X כמות דולרים, עד מה אי פעם את ההון העצמי שלך בבית או מה משאיל את הרצון. אתה תשלם את זה בחזרה על פני תקופה מסוימת של שנים. אתה גם לשלם את כל הריבית הנוכחית היא בזמן ההלוואה.

רוב המלווים יקבלו רק תנאי שנה קצר מאוד על הלוואה להון הביתה, אז אתה עשוי להיות מתמודד עם תשלום המשכנתא הראשונה גדול הלוואה הון עצמי גדול הביתה. אתה לא יכול ללוות יותר נגד כל הון עד הלוואה זו היא השתלמה. בנקים מסוימים עשויים לאפשר לך לעשות שוב את ההלוואה כולה ולהוסיף לה, בתנאי שיש לך מספיק למטה, ואת ההלוואה אינה עולה על ההון העצמי שלך בבית.

הסוג השני של הלוואה להון הביתה הוא קו מסתובבת של אשראי. זה עובד בדיוק כמו כרטיס אשראי. סכום קבוע מראש של אשראי נקבע על ידי הבנק שלך, ויש לך גישה לסכום זה של כסף כפי שאתה צריך את זה. כאשר אתה מבצע את התשלומים החודשיים שלך קו האשראי עולה שוב, ואתה יכול להמשיך להשתמש X כמות דולרים לשלם אותו בחזרה. אתה מחויב גם הריבית החודשית, בדיוק כמו כרטיס אשראי.

שני אלה סוג של הלוואות להון הביתה מאובטח על ידי הבית שלך, בדיוק כמו המשכנתא הראשונה שלך. אם ברירת המחדל על הלוואות הון עצמי הביתה, אתה יכול להיות בסכנה של לאבד את הבית שלך, בדיוק כמו על הסכם המשכנתא הראשונה שלך. הלוואות להון הביתה הם נהדר כאשר אתה צריך לעשות תיקונים גדולים או שיפוץ. הם יכולים גם לעזור עם הוצאות חירום בלתי צפויות.

הם יכולים גם לבנות הרבה חוב כי ייתכן שלא תוכל להרשות לעצמך להחזיר. תחשוב בחוכמה לפני בחירת אחד מהם, ואת הסיכון הביתה שלך טרפה.