כיצד לפתח ארץ

פיתוח הקרקע פירושו תכנון לשנות את הקרקע בדרך כלשהי. השיטה הנפוצה ביותר של פיתוח הקרקע כוללת חלוקת שטח גדול יותר של קרקע לחלקות נפרדות למטרות מסחריות, למגורים או כפריים. ברוב הקהילות, זהו תהליך ארוך וממושך, שכן עליך לציית קודי אחידות ותקנות. אם אתה שוקל את הפיתוח של הקרקע, אתה צריך לדעת למה לצפות וכיצד להתגבר על מכשולים נפוצים.

פיתוח קרקע בהתאם לתקנות המקומיות.

שלב

לאסוף עותק של תת הקהילה שלך ואת תקנות הפיתוח הנוגעים לאזור שבו אתה רוצה לפתח. זה בדרך כלל ספר משמעותי או קלסר המכיל את כל התקנות הנוכחיות, הצביעו על ידי העיר או ועדת המחוז.

שלב

קבל את שמך על סדר היום בישיבת הוועדה המקומית שלך. אישור לפתח קרקע בדרך כלל מוטלת עם ועדת העיר אם הקרקע המדוברת היא בתוך גבולות העיר או ועדת המחוז אם הנכס הוא מחוץ לתחום השיפוט של העיר. לחלופין, הקהילה עשויה להיות לוח הדיור שלה.

שלב

להציג את הרעיון הראשוני שלך על הוועדה משוב. זהו צעד ראשון חשוב, שכן צרכי הדיור והעסקים של הקהילה ישפיעו על סיכויי האישור. בנוסף, הנציבים יכולים להציע הצעות שיחסכו לך זמן וכסף. לחלופין, התקשר אחד או יותר הנציבים בבית לקבלת ייעוץ.

שלב

ללמוד את תקנות פיתוח הקרקע ולעצב את הפרויקט שלך תוך שמירה על כללים רבים ככל האפשר. נושאים waterershed הם בדרך כלל בראש סדר העדיפויות, כמו גם ציות להוראות נאותה השירות והערכת ביוב.

לפתח תקציב כספי של עלויות לפיתוח הקרקע. לפני שהפרויקט שלך יקבל אישור, גורמים מקצועיים רבים עשויים לתרום לתהליך. צוות הסקר יחקור את הטופוגרפיה הקיימת של הקרקע, וחברת אדריכלים תציג תכנית מוצעת (תוכנית עבור חלקת אדמה עם תכונות בפועל או מוצעות), הכוללת את כל האלמנטים של הפיתוח המוגמר. שירותים אלה הם יקרים מאוד.

שלב

התייעץ עם העיר או עם ועדת המחוז על השתתפות בחלק מעלויות הפיתוח. זוהי שיטה נפוצה להפוך את הקרקע פיתוח זול יותר. הדירקטוריון עשוי לסייע בבניית כבישים וניקוז ובתמורה יעריך מס מיוחד כדי להחזיר את ההשקעה שלה. בחלוקה למגורים, בעלי בתים חדשים ישלמו סכום קבוע, הכלול מס רכוש שלהם, מדי שנה.

שלב

קח את ההצעה הסופית שלך ללוח המתאים לאישור. אם אתה עובד איתם לאורך כל התהליך, יש לך סיכוי טוב יותר להצלחה. כאשר אתה מגיע לנקודה זו, השקעת הרבה זמן וכסף בפרויקט. הציגו אותו בביטחון ובהתלהבות.

שלב

התחל על השלב הפיזי של פיתוח הקרקע שלך. לאחר שתקבל אישור, תוכל להתחיל להתקין כבישים, כלי עזר ומערכות ניקוז. אם הפרויקט שלך הוא גדול, לשקול שכירת מנהל הפרויקט לפקח על הקבלנים ולוודא עמידה בתקנות.