בניה פרם הגדרת הלוואה

הלוואה פרם הבנייה היא הלוואה לטווח ארוך קבוע זה משנה הלוואה לבנייה המשמש למימון פרויקט בנייה. עם זאת הסגירה מתרחשת לפני תחילת הבנייה. כדי להבין מדוע הלוואה פרם הבנייה הוא יתרון, אתה צריך להשוות אותו הלוואה לבנייה בלבד. הלוואות בנייה הם זמניים. הם נמשכו במהלך תהליך הבנייה. אין קרן ששולמה על הלוואה בנייה במהלך שלב לצייר, כפי שהוא משמש כולו להקמת הפרויקט. הלוואה לבנייה חייב להיות refinanced עם השלמת הפרויקט. עם הלוואה פרם הבנייה, שום דבר אחר יש לעשות בסוף הבנייה למעט "לשנות" את ההלוואה הבנייה לתוך הלוואה קבועה על ידי חתימה על החבילה שינוי. הסיבה לכך היא ההלוואה נסגר לפני תחילת הבנייה.

היבטים חיוביים של הלוואות פרם בנייה

הלוואה פרם הבנייה היא הלוואה one-stop לבנות בית זה לוקח את המקום של עד שלוש הלוואות נפרדות. הראשון הוא כי ניתן לכתוב חוזה לרכישת קרקעות, ולהוסיף אותו חבילת ההלוואה, חוסך את העלות של סגירת הלוואה קרקע. השני הוא הלוואה הבנייה עצמה. אפשר להיכנס לבנק ולקבל הלוואה בנייה לשלם כדי לסגור אותו. מאוחר יותר אחד יצטרך לשלם כדי לסגור הלוואה קבועה לשלם את ההלוואה הבנייה. הלוואה פרם הבנייה יקיף את כל ההלוואות הללו לתוך אחד, חיסכון כסף בעלויות הסגירה. עלויות הם לא הדבר היחיד שנשמר באמצעות הלוואה פרם הבנייה. הלוואה זו יש את התכונה הוסיף כי הלווה אינו צריך לדרוש את ההלוואה קבע בסוף הבנייה, שכן ההלוואה כבר סגורה.

היבטים שליליים של הלוואות פרם בנייה

ישנם כמה תשלילים עם הלוואה פרם הבנייה. Homeowner יש את האפשרות של נעילה בשיעור קבוע מוקדם מאוד עם המלווים פרם הבנייה. זה דבר חיובי כאשר הריבית עולה. אבל כאשר שיעורי ירידה, זה יכול להיות שלילי. עם זאת, כמה המלווים לאפשר אפשרות לצוף למטה. אם שיעורי ירדו משמעותית מאז תאריך נעילה, הם יאפשרו ללווה להוריד את הריבית עד למשהו קרוב לתמחור השוק האחרון.

שימושים של הלוואות בנייה פרם

הלוואה פרם הבנייה ניתן להשתמש למימון סוגים רבים של בנייה למגורים, כולל בתים סטנדרטיים ואפילו בתים ניידים מודולריים.

גמישות של בנייה פרם הלוואות

הלוואה פרם הבנייה יש גמישות מסוימת בכך שהוא יכול לשמש למימון שיפוץ של פרויקט הבית הקיים. דוגמה לכך עשויה לכלול לווה קונה בית קטן על הרבה באמצעות הלוואה פרם הבנייה לרכוש את הבית, לשפץ ולהוסיף חדר שינה נוסף. עוד דרך מעניינת להשתמש הלוואה זו יכולה להיות עבור remodel של בית אחד כבר הבעלים, וכן שילוב של כל עלויות לתוך refinance.

זמינות של בנייה פרם הלוואות

בנייה הלוואות פרם מוצעים על ידי בנקים גדולים רבים. רוב השימוש הקונבנציונאלי הנחיות להערכת הלווה, אבל כמה מציעים FHA.