תוכן עניינים:
זו שאלה נפוצה, אך שאלה הנובעת מחוק פג. השאלה החדשה היא, "כמה רווח אני זכאי כאשר אני מוכר את הבית שלי?" מאז 1997, ועדיין לשחק כמו של 2010, אתה יכול לקחת לא מעט רווח ממכירת הבית שלך מבלי לשלם מס וללא צורך reinvest את הרווחים.
היסטוריה
מיד לפני המעבר של 1997 נישום מסים חוק, לדחות מסים על הרווח ממימוש הבית שלך היית צריך reinvest אותו בבית חדש בתוך פרק זמן קצר יחסית. הבית החדש גם היה צריך לעלות יותר מזו שאתה מוכר. אם היית מעל 55 אתה יכול למכור ללא ההנחיות הבאות ולקחת 125,000 $ של הרווח מבלי לשלם מסים. חוק הסיוע למשלם המסים שינה את הכללים האלה. הן לפני ואחרי 1997 הכללים חלים רק על הבית שלך. כללים שונים חלים על השכרת נכס.
פטור ממס
חוק מס הכנסה 1997 מאפשר לך לקחת 250,000 $, אם אתה רווק, או $ 500,000, אם אתה נשוי, רווח ממכירת לך הביתה מבלי לשלם מס. אתה לא צריך לקנות בית חלופי, אם כי אתה יכול אם אתה רוצה. זה לא משפיע על חבות המס בדרך זו או אחרת.
תושבות ותפוסה
כדי לנצל את הפטור ממס הבית, אתה חייב להיות בבעלות ומתגוררים בביתך שתיים מחמש השנים האחרונות לפני המכירה. השנתיים אינן חייבות להיות מתמשכות וגם לא תנאי הבעלות והתפוסה חייבים להיות בו זמנית. לדוגמה, אם אתה גר בבית תוך השכרת אותו ממפלגה אחרת במשך שנתיים, אז רכש את הבית אבל חי במקום אחר במשך השנתיים הבאות, אתה עונה על שתי הדרישות.
הוצאות
כדי לקבוע את הרווח על מכירת הבית שלך, להפחית את מחיר הרכישה, בתוספת כל ההוצאות הקשורות הן רכישה ומכירה, יחד עם עלות שיפורים ההון שביצעת לבית, ממחיר המכירה. שיפורים בהון הם שיפורים המוסיפים ערך לנכס ויש להם אורך חיים שימושיים של יותר משנה. דוגמאות נפוצות כוללות מטבח remodels, תנור חדש וחלונות חדשים.
רווחי הון
לאחר ביטול הרווח $ 250,000 או $ 500,000 ללא מס, את יתרת הרווח ממכירת הבית שלך במס על שיעורי רווח הון לטווח ארוך. החל ב -2010, שיעור הרווח הגבוה ביותר לטווח הארוך היה 15%, הרבה יותר חיובי משיעורי המס הרגילים, שעולים ל -35%.