תוכן עניינים:
כאשר אתה משפר את הבית שלך, אתה יכול לקחת כמה ניכויים או אולי זיכוי ממס כדי להפחית את חבות המס שלך. ניכויים אלה יכולים להיות מעל הניכויים מעל הקו או ניכויים מפורטים. אתה חייב לבחור אם לקחת את סך הניכויים המפורטים שלך או ניכוי סטנדרטי על ההחזר המס שלך. אתה יכול לקחת מעל הקו ניכויים ללא קשר אם אתה לוקח את הניכוי הסטנדרטי.
ריבית ההלוואה
אם אתה לוקח את המשכנתא או הביתה הון קו המשמש אך ורק עבור שיפורים הביתה, אתה יכול לנכות את הריבית על הראשון 500,000 $ של ההלוואה. אם אתה נשוי להגיש החזר משותף, אתה יכול לנכות את הריבית על הראשון 1,000,000 $ של ההלוואה. זהו ניכוי מפורט על לוח מס הכנסה פנימי א.
נקודות הלוואה
אם אתה refinance ההלוואה שלך, אתה רשאי לנכות את הנקודות שאתה משלם. עם זאת, במקום להיות מותר לנכות אותם בזמן ההלוואה הוא הוציא כמו משכנתא, אתה צריך לנכות אותם על פני החיים של ההלוואה. לדוגמה, אם שילמת 3,000 $ נקודות על הלוואה ל -15 שנה הון עצמי, במקום לנכות את 3,000 $ בשנה אתה מוציא את ההלוואה היית לנכות 200 $ בשנה. אם אתה מסיים את ההלוואה מוקדם, אתה יכול לנכות את הערך הנותר של הנקודות. לדוגמה, אם אתה משלם את ההלוואה בסוף השנה החמישית, אתה יכול לנכות את הנותרים 3,000 $ באותו זמן. נקודות הן ניכוי מפורט.
יעילות אנרגיה זיכוי מס
אם שיפורים הביתה שלך כוללים סוגים מסוימים של שיפורים באנרגיה יעילה, ייתכן שתוכל צדפות זיכוי מס. שיפורים אלה כוללים חימום מים סולאריים וכוח חשמלי, משאבות חום גיאותרמיות טורבינות רוח קטנות. האשראי שלך שווה ל -30% מעלות התקנת המוצרים עד 500 $. זהו אשראי במקום ניכוי, כלומר במקום להפחית את ההכנסה החייבת שלך, האשראי מפחית את כמות המס שאתה חייב.
מיסי נדל"ן
עם שיפורים הביתה בדרך כלל עולה הערך המוערך של הבית, אשר מוביל מס רכוש גבוה יותר. נכס מסים הם deductible על ההכנסה שלך מס הכנסה. אם לפרט את הניכויים שלך, אתה יכול לנכות את מלוא הסכום של מסים הנדל"ן שלך.
העתיד של הבית שלך
אם אתה שם את הכסף לתוך שיפור הבית שלך, זה מגדיל את הבסיס לקביעת אם אתה צריך לדווח על כל רווח על מכירת הבית שלך. הבסיס שלך נקבע על ידי הוספת המחיר ששילמת עבור הבית לסכום הכסף ששילמת כדי לשפר את הבית. אם אתה חי בבית לפחות שתי שנים של חמש השנים הקודמות לפני המכירה ואת הרווח מעל הבסיס ממכירת הבית הוא פחות מ 250,000 $ אם אתה רווק או 500,000 $ אם להגיש קובץ משותף עם בן הזוג שלך, אתה עושה לא צריך לשלם את כל המסים על הרווח בתנאי שאתה אף פעם לא השתמשו בבית שלך מסיבות עסקיות או השכירות.