כיצד להשתמש בית הון לקנות בית אחר

כאשר מחפשים מינוף לרכוש בית אחר, ההון העצמי בבית שלך יכול להיות מקור טוב. כמות ההון שיש לך תקבע כמה הבית אתה יכול לרכוש, בהנחה שאין לך מקורות מימון אחרים. ההון נקבע על ידי לקיחת שווי השוק ההוגן של הבית שלך ואת הפחתת יתרת המשכנתא הראשונה שלך. אתה לא תוכל לעשות שימוש בכל הון עצמי בבית שלך. רבים המלווים יהיה להשאיל לך סכום מסוים.

שלב

גלה כמה הון יש לך בבית שלך. אם הבית שלך שווה 100,000 $ ואת יתרת המשכנתא הראשונה שלך הוא $ 25,000, יש לך כ 75,000 $ של הון עצמי בבית שלך. רבים המלווים יאפשר לך להקיש לתוך כ 75 אחוז ההון העצמי שלך. כאשר אתה לוקח 100,000 $ להכפיל את זה פעמים 75 אחוז, אתה מקבל 75,000 $. הפחת את יתרת המשכנתא הראשונה של 25,000 $ מ 75,000 $, ויש לך 50,000 $ הון שמיש לשים לבית אחר. אם הבית השני עולה יותר מ $ 50,000, תצטרך לקבל כספים ממקור אחר.

שלב

לקבוע את סוג המקור העצמי. אתה יכול לקבל הון עצמי הביתה קו אשראי או הלוואה להון הביתה. לקו אשראי יהיה שיעור ריבית משתנה. אתה יכול ללוות נגד קו האשראי לתקופה קבועה מראש, כגון 10 שנים, אשר נקרא תקופת לצייר, על פי הפדרל ריזרב. התנאים וההגבלות יקבעו אם ההלוואה שלך צריך להיות משולם לאחר תקופת תיקו. לאחר אישור, אתה מאושר עבור קו אשראי שבו אתה יכול להשתמש בזמן שנוח לך. קו הון עצמי הביתה יאפשר לך לשלם ריבית רק כך התשלומים החודשיים שלך נמוכים. אם תחליט לקחת הלוואה להון הביתה זה יהיה לתקופה מסוימת של זמן, כגון 15 שנים. התשלומים שלך יגיעו למנהל ולעניין. הריבית תהיה קבועה, כלומר התשלומים שלך לא ישתנה.

שלב

אתר את הבית שאתה רוצה לקנות. ניתן לאתר בית באמצעות מספר משאבים כגון סוכן נדל"ן.יש להם גישה למספר בתים מוכרים, כמו גם את המצב, מיקום, סוג של בית ומאפיינים של הבית. ייתכן שתוכל לרכוש בית מבעל פרטי. כאשר מצאת את הבית אתה מעוניין, יש את המסמכים המשכנתא מוכן והגישו עם בית המשפט במחוז שבו הנכס נמצא. יהיו גם כמה עלויות מעורבים, כגון הערכה, ביטוח הכותרת, דו"ח אשראי, פיקוח ועלויות הסגירה.