תוכן עניינים:
מחיר ההצעה ואת דמות המוכר בבית מקבל בשעה הסגירה אינם אותו דבר. עמלה של סוכן הנדל"ן, ביטוח הכותרת, דמי ההרשמה, עמלות נאמנות, מסים להעברה ונוטריון, שלא לדבר על אינספור עלויות סגירה אחרות, יכול לאכול עד 10 אחוזים של מחיר המכירה של הבית שלך, בהתאם לאלו עלויות אלה אתה מסכים לשלם. הדרך המדויקת ביותר לחשב את עלויות המכירה היא לפרט את הכל. שאל את סוכן הנדל"ן עבור רעיון גס של עלויות הסגירה שלך כאשר אתה לשכור אותה לרשימת הבית שלך למכירה.
מאזן משכנתא
בשעה הסגירה אתה משלם את יתרת ההלוואה שלך הביתה, משכנתאות השני ולאחר מכן, שעבודים כל הון עצמי קווי הביתה. קרא את התנאים של ההלוואה שלך, כמו כמה המלווים תשלום קנס על תשלום משכנתא מוקדם שלך. אתה יכול גם להתמודד עם דמי עיבוד כדי לשלם את ההלוואה. סכום ההחזר ההלוואה משתנה מדי יום, ואתה לא יודע את הסכום הסופי עד הסגירה. אתה יכול, עם זאת, לשאול את משאיל עבור הצהרה payoff, אשר נותן לך מושג הוגן של הנתונים הסופי.
ועדת הנציבות
המוכר תמיד משלם עמלה של סוכן הנדל"ן שלו, וזה של הסוכן של הקונה, במועד הסגירה. חיובים אלה צריכים להיות שקופים בחוזה הרישום. צפו לשלם בסביבות 4 או 5 אחוזים ממחיר המכירה, לפיצול בין שני הסוכנים. סוכני נדל"ן רבים להפחית את העמלה שלהם אם הם מייצגים את הקונה באותה עסקה.
סגירת עלויות
עלויות הסגירה קבוע יכול לכלול, אך אינם מוגבלים, דמי חיפוש הכותרת, עמלה השלשה, אחריות הביתה, דמי העברת דיור האגודה, דמי ההרשמה, דמי שליח, מס העברה ונוטריון בתשלום. ייתכן שיהיה יותר או פחות עלויות הסגירה בהתאם החוק ואת האמנה במדינה שלך. בדרך כלל, הקונה משלם פריטים קו יותר מאשר המוכר. עם זאת, כל עמלות וחיובים הם סחירים, ואתה יכול להסכים לשלם חלק או את כל עלויות הסגירה של הקונה או דמי בדיקה כחלק החוזה. ברגע שאתה מקבל הצעה, סוכן הנדל"ן שלך יכול לדבר איתך דרך הפריטים שאתה אחראי.
התיקונים הדרושים
אם הבדיקה בבית של הקונה זורק את בעיות החומר עם הנכס, סביר להניח שישלם עבור התיקונים. זה לא עלות אתה יכול להעריך מראש. חלופה אחת היא לשלם עבור בדיקה בבית ולבצע כל תיקונים מזוהים לפני הרשימה. עלות הבדיקה בבית, בממוצע, בין 375 $ ל 550 $. לגבי התיקונים, לקבל לפחות שלושה הערכות לפני שאתה לשכור קבלן, ולשמור את החשבוניות, כך שתוכל להוסיף את עלות עלויות אחרות שלך המכירה.
עלויות העברה
אריזה ומשלוח החוצה עולה כסף, וכי הכסף הוא עלות המכירה. בנוסף דמי החברה נע, גורם עלות של חומרי אריזה, כל ביטוח מומחה לך להוציא כדי להגן על חפצי הערך שלך בעת המעבר, ואת עצמי אחסון עלויות השכירות אם אתה שם את החפצים שלך באחסון. כמה חברות השירות לבקש ממך לשלם את יתרת החשבון שלך לפני הסרת השם שלך מהחשבון.
תוספות אופציונאליות
מוכרים רבים הביתה לשדרג את בתיהם כדי להשיג מחיר המכירה גבוה יותר. לדוגמה, אתה יכול לתת לבית שלך מעיל טריים של צבע, מתאים שטיחים חדשים או להעסיק ביתי מקצועי stager. תוספות אלה להעלות את עלות upfront של מכירת הבית שלך. עם זאת, חבר המושבעים הוא החוצה אם ההוצאות האלה הם עלויות אמיתיות. דו"ח של 2007 על ידי האיגוד הלאומי של סוכני קונה בלעדי, למשל, הראה כי בתים מבוים הביאו מחירי המכירה גבוה יותר מאשר מבוים בתים. על פי רוב, זה כסף אופציונלי הוא לא עלות אבל השקעה בבית שלך.