תוכן עניינים:
מכירה החכירה היא אסטרטגיה כי חברות בדרך כלל להשתמש כדי לקבל גישה הון או לשלם את החוב. מכירה חוזרת מתרחשת כאשר חברה מוכרת נכס ולאחר מכן חוזרת ממנו מהקונה לתקופה ממושכת. זה מאפשר לחברות לשמור על שימוש בלעדי של הנכס תוך שיפור המאזן שלהם ובמקרים מסוימים, מימוש יתרונות המס. עבור הקונה רכוש, הוא מספק השקעה עם זרם יציב של הכנסה. עסקאות אלה יכולות להיות מורכבות, ולכן לפני הזנת סוג זה של הסדר, חשוב לחשב את תנאי העסקה המקובלים הן לקונה והן למוכר.
שלב
להעריך את הערך של הנכס. אם אפשר, לקבל הערכה עצמאית כדי להבטיח את הערך מדויק כדי למנוע מחלוקות בין הקונה לבין המוכר.
שלב
קביעת שיעור היוון מתאים, או "שיעור שער". שיעור ההפחתה הינו ההכנסה השנתית השנתית שהנכס מייצר מחולק בשווי הנכס. מחקר ממוצע שיעורי שווי באזור שלך כדי לקבל מושג על רמות השוק הנוכחי. שקול את סוג העסק יהיה החכירה של הנכס. עבור עסקים עם דירוג אשראי חזק, כגון בנקים, זה עשוי להיות מתאים שיעורי הקפיצה להיות מעט נמוך מהממוצע. עבור עסקים עם רווחים תנודתיים או נמוך פרופיל אשראי, גבוה יותר מאשר הממוצע שיעור הכובע עשוי להיות מתאים.
שלב
לחשב את שיעור השכירות. הכפל את שיעור ההיוון לפי שווי הנכס לקביעת שיעור השכירות השנתית. מחלקים את המספר ב -12 לחישוב שיעור השכירות החודשי. השווה את שיעור השכירות עם שיעורי הממוצע באותו אזור כדי להבטיח שזה עולה בקנה אחד עם השוק. ציין את שיעור שנתי שבו שכר הדירה יגדל בחשבון לאינפלציה.
שלב
חישוב מסים והוצאות. הסדרי השכרה-השכרה כרוכים בדרך כלל בחוזי שכירות משולשים, המחייבים את החברה להחכיר את הנכס לתשלום כל המסים וההוצאות הכרוכות בתפוסה של הנכס, כגון ביטוח, שירותים ותחזוקה. כדי לחשב את סך התשלומים החודשיים שיבוצעו על ידי החוכר של הנכס על פי הסדר החכירה-מכירה, יש להוסיף את סך כל המסים וההוצאות החודשיים לשיעור השכירות החודשי.