תוכן עניינים:
כלי פונקציונלי הוא אלמנט prescribed כלול הערכה מקצועי הנדל"ן. אומדנים מנתחים את מאפייני הבית וקובעים את התפקוד הפונקציונאלי שלו, או את יכולתו לספק כראוי את מטרתו. בית צריך בדרך כלל לספק תנאי מחיה נאותים. נכס מסחרי מוערך על מספר תכונות כדי לקבוע אם הנכס עושה עבור הקמת עסק יעיל.
הערכת נכסי מקרקעין
הערכות נדל"ן הן אומדנים שפותחו באופן מקצועי על שווי הנכס. קונים של נכס בדרך כלל לשלם עבור הערכה כחלק של דרישות המלווה מפגש לערך הערכה מקובל. גישה עלות, גישה השוואה המכירות וגישה הכנסה שלוש טכניקות בסיסיות המשמשים להגיע לאומדן של ערך. השוואת עלויות ומכירות נפוצה בהערכות מגורים, בעוד שגישת הכנסה משותפת לנכסים מסחריים.
פונקציונליות השירות בנדל"ן
בחודש מארס 2005 שלו למשכנתאות יומי מאמר חדשות "אומדן 101 - איך שמאי מקשר הביתה ערך", גלן Setzer מציעה כמה שאלות נפוצות בשימוש על ידי appraisers כדי לקבוע תועלת תפקודית של נכס. "האם הנכס מתאים למגורים, האם יש בו שימוש גבוה יותר וטוב יותר?" לצורך הערכת מגורים, השאלה היא האם הנכס מספק תנאי חיים סבירים שיש להם ערך מסוים. השאלה השנייה מתייחסת לשאלה האם נכס מסוים עשוי להיות בעל ערך גבוה יותר עבור פונקציה אחרת, כגון המרת נכס למגורים לנכס מסחרי.
נכס מסחרי פונקציונלי השירות
בין אם מנסים להמיר נכס למגורים לעסק או לקנות נכס מסחרי קיים, הערכות עבור נכס מסחרי פונקציונלי השירות כוללים מגוון רחב של שיקולים. שמאים לשקול את המרווח בין עמודות, עומק המפרץ, קיבולת עומס חי הרצפה, גובה התקרה, רוחב מודול, מהירות המעלית, קיבולת, מספר, בטיחות, רמת הסיום, יעילות אנרגיה וחניה כאשר רלוונטי. ככל שתכונות אלה מתאימות יותר לפעולות עסקיות, כך השירות התפקודי טוב יותר.
פונקציונליות השירות השפעה
ההשפעה הכוללת של כלי השירות התפקודי על ערך הנכס משתנה. כאשר הערכות להשוות נכס אחד למספר אחרים, כלי תפקודית היא רק אחת הקטגוריות רבות המשמשים השוואות. אם כל נכס למגורים או מסחרי יש מקובל בדרך כלל כלי שירות פונקציונלי דומה יחסית, ההשפעה שלו על הערך הוא מינימלי. במקרים בהם כלי השירות הפונקציונליים ייחשב מוגבל או לא מעשי ביחס לנכסים דומים, ניתן ירידה משמעותית בשווי הנכסים.