ניכוי מס בעת רכישת בית

זוג יושב בביתם החדש.

שלב

רוב המרכיבים של תהליך הסגירה - כמו בדיקות בית, שכר טרחת עורך דין ודמי עיבוד - אינם ניתנים לניכוי. שני מרכיבים הניתנים לניכוי הם דמי ההלוואה ונקודות שנרכשו. דמי הלוואה ההלוואה נמצא במסמכים ההתנחלות שלך הוא deductible כל עוד זה בא לידי ביטוי בנקודות. כל נקודה שווה 1 אחוז ההלוואה שלך. אם רכשת נקודות הנחה כדי להקטין את הריבית הכוללת שלך, אלה הם גם deductible.

דמי הלוואה ונקודות

ריבית משכנתאות וביטוח משכנתא

שלב

הוצאות ריבית למשכנתאות הוא בדרך כלל ניכוי מס ההכנסה הגדול ביותר מרכישת בעלות על בית. אתה עלול לשלם מראש משכנתא ריבית כאשר אתה רוכש את הבית ואתה תשלם יותר באמצעות תשלומי המשכנתא החודשי שלך. המלווה שלך ישלח לך טופס שנתי 1098 כי סכומים את סכום המשכנתא ריבית אתה יכול לנכות. אם שילמת ביטוח משכנתא וזה deductible, זה יהיה גם רשום על 1098. פרמיות ביטוח משכנתא הם רק deductible אם refinanced הבית שלך בשנים מסוימות.

מס רכוש

שלב

כאשר אתה לפרט את הניכויים שלך, אתה רשאי לנכות מסים קשור לבית שלך. ייתכן שתשלם מס רכוש בדירוג גבוה בעת רכישת הבית הראשון שלך ואתה עשוי לקבל שטר נוסף לפני סוף השנה. אם שילמת מסים מדורגים, זה יצויין במסמך ההתיישבות שלך. לא תקבל טופס מס הכנסה עבור מס רכוש ששילמת, אז שמור עותקים לבדוק ותיעוד של כל תשלומי מס רכוש.

הטענות על הניכויים

שלב

בעלי בתים יכולים לטעון ניכויים אלה על ידי השלמת לוח A של טופס 1040. שיא תשלומי מס רכוש בתיבה 6 של "מסים אתה שילם". ריבית משכנתא, דמי הלוואה הלוואה נקודות להיכנס בתיבה 10 של "ריבית ששילמת". אם פרמיות ביטוח המשכנתא שלך הם deductible, לשים אותם בתיבה 10 של "עניין ששילמת". דווח על הסכום הכולל של הניכויים המפורטים שלך, המופיעים בשורה 29, בקו 40 של טופס 1040.