תוכן עניינים:
כאשר אתה לחתום על הסכם המשכנתא שלך, לשים לב איך אתה בוחר את הכותרת הנכס שלך. זכויות מסוימות מניחות אם אינך אומר במפורש את ההיפך. לדוגמה, כאשר זוג רוכש בית, בעלות משותפת היא להניח ברוב המדינות. זה אומר שאתה חייב להישאר הבעלים של הבית עד שאתה מת או הבעלים השני מסכים לאפשר לך להעביר את הבעלות שלך.
הבשלה בנדל"ן
המונח "הבשלה" מתייחס לפרטי הבעלות בפועל על הנכס, לרבות אופן הבעלות על הנכס. מסמכי המשכנתא לפרט כל בעל הנכס של הנכס. זכויות ההבשלה, המועברות מכוח שטר משכנתא, כוללות בדרך כלל זכויות שימוש ותפיסה בחצרים. אתה מוותר על הנדל"ן המשפטי זמני של הנכס למשך המשכנתא, אבל אתה שומר על הזכות לפדות את הנכס כאשר אתה משלם את המשכנתא ובכך לשמור על הבעלות בפועל של הנכס ממושכן.
נדל בעלות סוג הנכס
יחידים מחזיקים בעלות או בעלים בנכס כבעלים בודדים או ביחד עם בעלים אחרים והריבית המוקנית בנכס נקבעת על פי הסכם הבעלות. בדרך כלל, בעלי רכוש משותף חולקים את זכויות הניצולים. אם שני אנשים מחזיקים בזכויות הבשלה שוות, למשל, כאשר אחד הבעלים מתעלף, האדם האחר מקבל בעלות בלעדית על הנכס. גם אם אתה נשוי, אתה יכול משכנתא הנכס שלך כבעל "הבלעדית והפרדה". במקרה זה, ברוב המדינות בן הזוג שלך חייב לחתום על תצהיר משכון שום תביעה לנכס. לעומת זאת, אתה יכול משכנתא הנכס שלך כבעלים יחיד; שיקול דעת הוא שלך אם אתה רוצה להוסיף אדם אחר, כגון שלך לחיות שותף, כבעלים משותף על המסמכים המשכנתא שלך.
בעלות על רכוש משותף
בעלות משותפת יכולה להתרחש במספר צורות, כולל דמי שכירות משותפים ודיירים משותפים, וכל סוג בעלות משפיע על זכויות הבשלה. קטגוריה טיפוסית של שכירות משותפת מתרחשת כאשר בעל ואישה הם שווים הבעלים של משועבד הביתה. הבשורה מוחזקת במשותף על ידי כל אחד מבני הזוג, ואם אחד מת השני מחזיק את הבעלות הבלעדית של הבית. אם אתה בעל רכוש תחת שכירות בהסכם משותף, אתה ובעלי שיתוף שלך יש זכויות שוות להשתמש ברכוש אבל יכול להיות אינטרס שווה שווה. כל שכירות הבעלים המשותף יכול למכור או להעביר את החלק המוקנה של הנכס לאחרים.
כמה וכמה בעלות
השכירות בכללותה היא צורה נוספת של בעלות משותפת, אך היא נשמרת לזוגות נשואים. כמו בדירה משותפת, כל בן זוג בעל מניות אינטרס שווה שווה בנכס. בניגוד לשכר משותף, אף אחד מבני הזוג אינו יכול להעביר זכויות בעלות ללא הסכמת האחר. יתר על כן, אתה יכול לפזר את השכר על ידי כולו דרך גירושין, ביטול או מוות בלבד. לעומת זאת, שכירות על ידי מספר פירושו שאתה הבעלים הבלעדי, מלבד ספק המשכנתא שלך, אף אחד אבל יש לך עניין vested את רכושך.