כיצד הלוואות בארץ עבודה?

סוג הקרקע שאתה רוכש ישפיע על הקרקע שלך אפשרויות ההלוואה. מוסדות פיננסיים להבדיל בין קרקע פנאי לחווה או הכנסה הכנסה כאשר מחליטים אם להציע מימון.ישנם חתמים הבנק שיש להם מדיניות קפדנית של אף פעם לא להלוות כסף לחווה או הכנסה להפקת קרקעות, ללא קשר לכמות תשלום מקדמה, או היסטוריית אשראי של הלווים. הבנקים עם מדיניות זו יהיה הלוואה כסף עבור הקרקע כי הוא אך ורק לשימוש ופנאי כגון ציד, דיג, ו vacationing. לכן, לפני המתקרב המלווים על מימון הקרקע, עליך קודם לוודא כיצד הקרקע ישמש.

להבדיל בין ארץ הפנאי לחקלאות

מתקרבים המלווים

לאחר שהחלטת על השימוש של הקרקע, אתה יכול להתחיל לחפש הלוואה. אם הקרקע תהיה לשימוש ופנאי בלבד, אתה יכול להתקרב כל סוג של משאיל כל עוד יש לך היסטוריית אשראי מעולה. עבור אדמות חקלאיות או סוגים אחרים של הכנסה להפקת קרקעות, אתה כנראה צריך ליצור קשר עם משאיל החווה. חקלאים המלווים, כגון חוות אשראי שירותים, לאחר גיבוי מהממשלה דורשים ביטוח משכנתא ללא תלות מקדמה הלווה עושה על הקרקע. כמה המלווים בחווה יש תוכניות מיוחדות לחקלאים חדשים עבור חקלאים עם היסטוריית אשראי גרועה.

מימון

המלווים תמיד דורשים יותר מקדמה מ לווים אשר רוכשים קרקעות פנויות מאשר הם עושים מ לווים אשר רוכשים בתים. אמנם ייתכן שתוכל לרכוש בית עם קצת כמו 3% למטה, רוב המלווים קרקע פנויות דורשים לפחות 25% מקדמה. אתה גם צריך לשלם עלויות הסגירה, הכוללות מס רכוש שנצבר, ביטוח הכותרת, הערכה, ואת דמי ההקלטה. הערכות לחבילות קרקע גדולות עשויות לעלות כמעט פי שניים מכמות הערכה ביתית טיפוסית. התנאים דומים הלוואות הביתה. אתה יכול לממן את הקרקע עבור 10, 15, 20, או 30 שנים בדרך כלל, בהתאם למדיניות של משאיל. אם הקרקע אתה רוכש קורה בתוכנית ממשלתית כגון PA116, ייתכן שתצטרך אישור רשות המדינה DNR שלך לרכוש, לפצל, או להשתמש בקרקע. ייתכן שיהיה עליך גם להחזיר הנחות או הטבות שהתקבלו מהתוכנית לאורך תקופת ההרשמה.