איך למכור הרבה

בהתאם למיקום שלהם, ותנאי שוק הנדל"ן הנוכחי, מכירת מגרשים פנויים יכול להיות מאתגר למדי. אם הם מאפיינים החוף, בשכונה יוקרתית, או בחלוקת משנה רועם, הם סביר להניח למכור הרבה יותר מהר מאשר באזורים מדוכאים. כדי לסייע לך באיתור קונים מתאימים ייתכן שתצטרך את העזרה של המתווך מקצועי. מתווכים רבים מתמחים במכירת קרקע פנויה, אשר מכונה לעתים קרקע "גלם". המתווך מנוסים יוכלו ללכת לך לאורך כל התהליך.

שטח חוף פנוי.

שלב

צור קשר עם סוכן נדל"ן מקומי, ולהסביר כי יש לך מגרשים פנויים אתה רוצה למכור.

שלב

בקר המתווך ולהציג אותם עם כותרות, מפות הסקר, ושילם מס קבלות על הנכסים הפנויים שלך. תן המתווך לעשות עותקים של המסמכים שלך. הם יצטרכו אותם כדי להראות לקונים פוטנציאליים. מסים תקבולי מס הנוכחי הם חשובים כי הם לוודא כי הרבה שלך אינם מעברי מס.

שלב

לחתום על חוזה הרישום עם המתווך או סוכנות הנדל"ן. חוזי המכירה רצים במשך 90 יום, ואז ניתן לחדש אותם. החוזה בעצם קובע כי המתווך הפרט או סוכנות יהיה מייצג אותך סוכן המכירות שלך, יהיה לפרט את אחוז העמלה שלהם, אם הנכסים למכור בעת החוזה הוא בתוקף.

שלב

בקשה כי הסוכן לספק מחירי המכירה הנוכחי הבין על חבילות דומות בגודל ובמיקום שלך. זה יעזור לך לקבוע את הערך הפוטנציאלי של המאפיינים שלך, ולעזור גם לך ואת המתווך לקבוע מחיר שואל מציאותי.

שלב

המתן כאשר המתווך מפרט את המאפיינים שלך. הם עשויים להיות מודפס בחוברת הנדל"ן, מסווגת בעיתון או מגזין המודעה, או נרשמה באתר של הסוכנות. המתווך עשוי גם לקחת את התמונות הנוכחיות של הנכסים ולכלול אותם בחוברת או ברישום באינטרנט. פרטי המס שסיפקת יופיעו גם הם. בנוסף, המתווך רשאי להשתמש בשירות רישום מרובות (MLS) כדי להפוך מתווכים אחרים וקונים פוטנציאליים מודעים לזמינות של הנכסים שלך. זה עשוי לעזור להם למכור מהר יותר.

שלב

המשך לחכות כאשר המתווך מראה את הנכסים שלך לקונים פוטנציאליים. אם הקונה נמצא, המתווך יהיה להם להשלים הצעה רשמית בכתב המכירות עם מחיר הקונה הפוטנציאלי מוכן לשלם. המתווך גם לבקש מקדמה, אשר מכונה לעתים קרובות "כסף כנה". זה בדרך כלל לא ניתן להחזר אם הקונה הפוטנציאלי אינו יכול להשיג מימון (הלוואה). מקדמה מסייעת להבטיח כי הקונה הפוטנציאלי הוא כנה הרצון שלהם לרכוש הרבה שלך (s), ויש לו אשראי טוב או גישה לרכוש כספים.

שלב

פגוש עם המתווך, ולסקור את הצעת המכירה הם קיבלו בשמך. אם ההצעה מקובלת, להשלים את הצעת הרכש ניירת ידי חתימה כי תמכור את הנכס (ים) במחיר המוצע. אם אתה מרגיש את ההצעה מחיר נמוך מדי, אתה יכול להנפיק הצעה נגד אשר קרוב יותר את המחיר המבוקש המקורי, או שאתה יכול לדחות את ההצעה לחלוטין, ולחכות קונה פוטנציאלי נוסף.

שלב

המשך בדיקת הצעות רכש עד שאתה וקונים פוטנציאליים בהצלחה משא ומתן על מחיר. לאחר הצעה לרכישה (ים) מתקבלת, המתווך יקבע תאריך סגירה למכירה. תאריכי סגירה הם שרירותיים והם נקבעים להיות נוח לשני הצדדים לרוכש, למוכר ולנציג המשפטי שלהם.

שלב

השתתף בסגירה ובהצגה של התיעוד שלך. זה יהיה מורכב סקר הקרקע בפועל, יחד עם הכותרת או המעשה. המתווך ינחה את ההליכים. הקונה ייתן לך המחאה בנק מוסמך (המכונה בעבר המחאה של הקופאית) כתשלום.

שלב

במזומן או להפקיד את ההמחאה, ולשלם את עמלת המכירות של המתווך. היתרה שלך.