האם משכנתא היא אחריות?

התחייבויות ונכסים מהווים דוח כספי. הדוחות הכספיים מסייעים ליחידים ולעסקים לקבוע את ערכם הנקי. רוב ההתחייבויות ברורות. מאז הם פוחתים ערך ולגרום לך להפסיד כסף לאורך זמן, אתה מוסיף אותם לעמודה אחריות. עם זאת, משכנתאות לא כל כך קל לזהות כהתחייבות או נכס בשל אופי מחזורי של שוק הנדל"ן.

התחייבויות

התחייבויות הן חובות. מאז משכנתא היא סוג של חוב, אתה יכול באופן אוטומטי להניח כי המשכנתא הנוכחית שלך היא אחריות.עם זאת, לשקול את ההשלכות של מכירת הבית שלך. אם המכירה של הבית שלך על שווי השוק הנוכחי שלה תוצאות ברווח, המשכנתא שלך עשוי ליפול לתוך העמודה הנכס. בעת קביעת האם להוסיף את המשכנתא שלך לערך הנכס או הנכס של הדוח הכספי שלך, השתמש בהערכה לטווח קצר ולטווח הארוך. תשלום משכנתא ללא כוונה למכור יוצר התחייבות; אבל אם אתה בבית שלך כדי לנצל את היתרונות לטווח קצר בשוק, הבית שלך יכול להיחשב נכס.

נכסים

ישנם סוגים רבים של נכסים, כולל מזומנים יש לך על היד, תיקי השקעות וחפצים אישיים מעריכים ערך לאורך זמן. למעט משבר הנדל"ן, מומחים מעריכים כי בית מעריך בשווי של 5 אחוזים בשנה. זה עושה כמה בעלי בתים באופן אוטומטי להניח כי בתיהם הם נכסים. עם זאת, נדל "ן מניב מכונה בדרך כלל נכס. משכנתאות אתה משלם כי לא מרוויח כסף מדי חודש לא נחשבים נכסים. ברגע המשכנתא עושה לך רווח, או על ידי מכירה, שדרוגים רכוש או באמצעות הדיירים, זה לא נכס.

שוק ורווחים

תנאי שוק הדיור המסכן יכול להוביל עיקולים. Foreclosures, בתורו, להקטין את שווי השוק של הבית שלך אשר יכול להשאיר אותך "הפוך" את המשכנתא. הביטוי "הפוך" מתייחס כאשר בעלי בתים חייבים יותר על המשכנתאות שלהם מאשר שווי השוק הנוכחי של הבתים שלהם. משכנתא יכולה להיות אחריות גדולה כאשר ערך dips מתחת יתרת ההלוואה שלך. אם אתה מוכר את הבית, אתה מפסיד כסף. כמו כן, אם הערך של הבית שלך לא מעריך, המכירה של הבית שלך יכול לגרום לשבור שלך אפילו. במקרה זה, החוב שלך לא לייצר הכנסה, ואת המשכנתא היא אחריות.

נכסים רעים

בתחום הנדל"ן המסחרי, המונח "נכס רע" מתייחס נדל"ן מניב שמתחיל להפסיד כסף. לדוגמה, בנקים עם כמויות גדולות של REO (נדל"ן בבעלות) נכסים על הספרים שלהם עשויים לבצע אסטרטגיות כדי להפחית את אובדן להיפטר הנכסים הרעים. מאפייני REO הם foreclosures כי לא למכור במכירה פומבית. עבור homeowner, לאבד כסף על המשכנתא היא אחריות. מאז חברות נדל"ן מסחרי לעתים קרובות יש אסטרטגיות מתוחכמות במקום לתקן את ההפסדים שלהם בהשקעות, הנכסים שבבעלותם עדיין מתייחסים לנכסים.