כיצד לרכוש נכס השכרת

שלב

להעריך את הדרישות הכספיות שלך ואת המטרות. האם אתה צריך זרם קבוע של הכנסות השכירות שלך או שאתה מתכנן למכור אותו ברווח בעוד כמה שנים? אם זה האחרון, לחפש נכס במחיר נמוך יותר, כי אתה יכול לתקן את כפי שאתה לשכור אותו.

שלב

שקול להיות בעל הבית על ידי רכישת נכס multunit וחיים בדירה אחת. במקרים רבים, ההכנסות מהיחידה האחרת (ים) יכסה את תשלום המשכנתא שלך, ומאפשר לך לחיות ביעילות בחינם. להיות באתר יש יתרונות אחרים, כולל הבטחת כי הנכס מתוחזק היטב.

שלב

להחליט אם אתה רוצה לעשות תחזוקה עצמך. אם יש לך את הכישורים, ציוד וטמפרמנט להתמודד עם הדיירים נסער ושירותים מגובים בשעה 2, בסדר. אם אתה מתכנן על שכירת מנהל הנכס, להוסיף על 5 אחוזים מההכנסה ברוטו לתוך החישובים שלך.

שלב

בחר את סוג הנכס הרצוי. בתים בית משפחתי הם בדרך כלל פחות יקר מאשר מתחמי דירה בגלל גודל טהור, אבל לייצר פחות הכנסה. דירות, לעומת זאת, יכול לדרוש יותר תחזוקה.

שלב

קבל מראש לאישור משכנתא (ראה כיצד לקנות משכנתא). מימון הנדל"ן להשקעה שונה מנדל"ן למגורים בכך שהוא דורש תשלום גדול בהרבה.

שלב

התחל קניות: בדוק מודעות מסווגות בעיתון באינטרנט. מצא סוכן נדל"ן המתמחה נכסים מסחריים או מניבים הכנסה.

שלב

בחר נכס שבו אנשים רוצים לחיות, קרוב לחנויות, פארקים ובתי ספר הגונים, ובשכונה מטופחת. אין דבר גרוע יותר מאשר בעלות על השכרת נכס ללא כל השוכרים. בנוסף, לבדוק את כל ההגבלות על שכירת עם בעלי הבית האגודה, אשר, אם יש אחד, יכול להיות לומר בכל הסכמי השכירות.

שלב

שקול אילו שיפורים, אם בכלל, אתה עשוי להיות מוכן לעשות. רכישת מסדר העליונה יהיה זול יותר מאשר רכוש במצב וטהור, אבל אתה יכול ללכת נשבר להביא רכוש עד למצב להשכרה. לפני שתרכוש, קבל הערכות מחיר עבור כל התיקונים הדרושים. ראה כיצד לקנות ולמכור Fixer-Upper.

שלב

יש לבדוק את הנכס.ייתכן גם רוצה להזמין הערכה כדי לקבל שווי שוק הוגן.

שלב

חפש רשומות העבר עבור שיעורי פנוי על האחרון חמש עד עשר, כמו גם כיום. אם הבניין הוא הכבושים, לברר כמה זמן הדיירים גרים בבית. תושבים לטווח ארוך הם בעלי ערך, אך ייתכן גם נחתם על שיעור השכירות נמוך יותר.

שלב

תוכנית על ההוצאות זמן פרסום כסף לראיין פוטנציאל השוכרים. יש תוכנית מגירה במקום אם יחידה נשארת ריקה במשך כמה חודשים.

שלב

לקבוע מה שיעור השכירות תחרותי עבור הנכס שלך על ידי לשאול סוכני השכירות מה שהם היו מצפים לחייב, על ידי סקירת רישומים באזור דירה, ועל ידי יחידות מבקרים באופן אישי זמין בשכונה.

שלב

הפעל את המספרים. ודא כי מה שאתה מקבל הכנסה מכסה את העלויות של בעלות על הנכס, בתוספת רווח.

שלב

עבוד עם עורך דין כדי לסקור ולסקור את כל המסמכים הדרושים הרלוונטיים לרכישה.

שלב

משא ומתן על תנאי המכירה. מוכרים מסוימים עשויים להיות מוכנים לקחת חלק של עלויות הסגירה והוצאות אחרות. המחיר הסופי יושפע גם מתנאי השוק השוררים - זכור זאת בעת משא ומתן.