כיצד להעריך את עלויות הסגירה על מדינת ניו יורק

אתה נפגע עם עמלות בלתי צפויות בשעה הסגירה. זה לא תרחיש נדיר עבור בעלי בתים רבים. לרוע המזל, ניו יורק מובילה את העם בעלויות הסגירה. על פי המחקר של Bankrate.com של 2010 עלויות הסקר, עלויות הסגירה של ניו יורק הם קצת פחות מ -3% של משכנתא $ 200,000, או 5,623 $. לעומת זאת, ארקנסו מתגאה בעלויות הסגירה הנמוכות ביותר במדינה ב -3,000 דולר.

מחיר הרכישה קובע כמה תשלם בעלויות הסגירה.

שלב

לקבוע כמה אתה הולך לשלם עבור הבית. הערך של הבית הולך לקבוע כמה אתה משלם בעלויות הסגירה. על פי אתר הנדל"ן Trulia, מחיר המכירה הממוצע עבור בית 3 חדרים בניו יורק הוא קצת פחות מ 200,000 $. היצע וביקוש וגורמים אחרים, כגון מיקום, לקבוע את מחירי הבתים. מחירי הבתים במטרופולין בניו יורק, למשל, גבוהים בדרך כלל מהממוצע. למעשה, מרס 2010 דוח הפדרל ריזרב "עקיפת החזה" עולה כי מחירי הבתים המטרופוליניים למעשה גדל ערך ב באפלו, רוצ'סטר ו סירקיוז במהלך המיתון האחרון לעומת לפני המיתון החלה.

שלב

להכפיל 3 אחוזים פעמים את המחיר של הבית אתה קונה. ככל העלות של הבית, יותר אתה יכול לצפות לשלם בעלויות הסגירה. לדוגמה, עלות הסגירה היא 10,500 $ אם מחיר הבית הוא 350,000 $, לעומת $ 6,000 עבור $ 200,000 הבית.

שלב

צור גליון עבודה המפרט את פריטי שורת הסגירה השונים, כגון חיפוש כותרת ותשלום דמי ביטוח. ניתן ליצור הגדרת מחיר גיליון אלקטרוני וסגירת אחוז עלות כמשתנים בלתי תלויים. שנה את מחיר הרכישה שלך ואת ההנחות האחרות של אחוז העלות, כדי לראות את האופן שבו פריטי השורה השונים משתנים עבור אומדני הסגירה הכוללים שלך. לדוגמה, אם המחיר של הבית בניו יורק אתה קונה שינויים מ 350,000 $ ל 300,000 $ ואת עלות הסגירה אחוזים הוא ירד ל 2.5 אחוזים, העלות החדשה עלות הסגירה היא 7,500 $.

שלב

צמצם את אומדני הסגירה שלך על ידי ביצוע התאמות כלפי מעלה או מטה על סמך נסיבות מסוימות. לדוגמה, ייתכן שתוכל להפחית את עלות הסגירה הכוללת אם אתה יודע את המחיר המדויק של פריטים מסוימים, כגון שכר הטרחה של עורך הדין שלך. אתה צריך גם להתאים את האומדן שלך אם יש ויתור המוכר. לדוגמה, אם המוכר מוכן להחיל 2,000 $ על עלויות הסגירה שלך כחלק מהמשא ומתן, עליך לנכות זאת מהערכת העלות הסופית שלך.