תוכן עניינים:
אם אתה מוכר את הבית שלך ברווח, ייתכן שיהיה עליך לשלם מס רווחי הון. אתה גם זכאי להפסקה במס או שניים. חלק הפסקות להפחית את כמות הרווח במס על המכירה. אתה יכול לטעון מחיקות אחרות כניכויים המפורטים על לוח א.
רווח שלא נכלל
אם אתה מוכר את הבית הראשי שלך, ייתכן שתוכל להוציא רווחים בסך 250,000 $ ממס. תמורת החזר משותף, זה 500,000 $. נניח שאתה קונה את הבית עבור $ 200,000 ולמכור אותו עבור 260,000 $. אם אתה זכאי להדרה, אתה לא לדווח על תוספת $ 60,000 על המסים שלך. כדי להיות זכאי, אתה חייב להיות הבעלים של הבית, והפכו אותו למגורים העיקרי שלך לפחות שניים של חמש שנים לפני המכירה. IRS פרסום 523 מפרט את כל המקרים המיוחדים והחריגים על אי הכללת רווחי ההון.
מס ונקודות
אם אתה מסווג ניכויים, אתה בדרך כלל יכול לתבוע מחיקת מס רכוש שלך. כאשר אתה מוכר, אתה יכול לקחת ניכוי חלקי גם אם המוכר משלם את המס עבור השנה. לדוגמה, נניח שאתה מוכר 90 יום בשנה, לפני שתשלם את חשבון המס שלך. אתה עדיין יכול לטעון כרבע מס רכוש כמו מחיקת.
אם שילמת נקודות - ריבית המשכנתא מראש - כאשר קנית את הבית שלך, אתה יכול היה לנכות את הנקודות בהדרגה, שנה אחר שנה. אם יש לך נקודות שאתה לא כתב את זה כאשר אתה סוגר, אתה יכול לקחת אותם השנה של המכירה.
מחיקות אלה אינן זמינות אם אתה לוקח את הניכוי הסטנדרטי במקום.
כתיבת שיפורים
רווחי הון הוא ההבדל בין הבסיס שלך לבין מחיר המכירה שלך. הבסיס שלך הוא בדרך כלל מחיר הרכישה שלך. עם זאת, אם יש לך לשים כסף לשיפור הבית - סיפון, לשפץ מטבח, רצפת אמבטיה חדשה - אתה כולל את זה על הבסיס שלך. בית נופש בשווי 200,000 $ עם 10,000 $ של שיפורים יש 210,000 $ בסיס. אם אתה מוכר עבור $ 300,000, זה רק 90,000 $ רווח מס במקום 100,000 $.
מכירת עלויות
עלויות לשים את הבית שלך בשוק ולמכור אותו גם מפחית את רווחי ההון שלך. ה- IRS מפרט כמה עלויות שאתה יכול לכתוב:
• עמלת סוכן נדל"ן. • דמי פרסום. • עמלות משפטיות. • כל נקודות שתשלם עבור הקונה. • דמי הזמני של הבית. דף הבית stagers לעזור להפוך את הבית כמו אטרקטיבי לקונים ככל האפשר. • כל השירותים שבהם אתה משתמש כדי לעזור למכור את הבית שלך ללא סוכן.
בעת חישוב רווחי הון, אתה לנכות את הוצאות המכירה ממחיר המכירה שלך לפני חישוב הרווח שלך על המכירה.