תוכן עניינים:
קניית פדרלי הלאומי למשכנתאות האגודה טרפה לא צריך להיות מרתיע, כמו צעדים רבים דומים לקנות בית לא מעוקל. לדברי המחבר של "המדריך השלם להשקעה עיקולים," כל מי יכול להשיג את המימון הדרוש לרכישת טרפה פאני מיי יכול לקנות אחד. כל סוכן מורשה יכול לסייע לך בהגשת ההצעה שלך לסוכן הרישום של הנכס.
בדיקת קדם וחיפוש נכסים
בדיוק כמו כאשר מנסים לרכוש בית לא מעוקל, עליך לספק תיעוד פאני מיי כי אתה יכול לשלם עבור הבית. אתה יכול לעשות זאת על ידי קבלת prequalification או מכתב preapproval מן המלווה שלך. בהתבסס על הסכום prequalified, לחפש foreclosures באתר הבית של Fannie Mae חיפוש, אשר החל מ 2015 הולך בשם HomePath. שם, לחפש נכסים foreclosed לפי מחיר, מיקום ומספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה. ניתן גם למפות את תוצאות החיפוש ולחץ על נכסים המעוניינים. בנוסף לבדוק את מצב הבית, כגון "רק רשום", ואת סוג הנכס, כגון "משפחה אחת" או "Condo / Co-op."
מימון פאני מיי
כל רשימת פאני מיי צריכה להציג את תוכניות המימון המשויכות אליה. נכון למועד הפרסום, פאני מיי עברה שינויים מהותיים בהנפקות המימון שלה משנים קודמות. זה כבר לא מציע תוכניות הלוואה באמצעות משכנתאות HomePath או HomePath שיפוץ משכנתאות.עם זאת, אתה יכול לשאול לתוך Fannie Mae 97% הלוואה ל-משכנתא ערך, אשר מאפשר לראשונה קונים הביתה לשים למטה כמו 3 אחוזים. אתה יכול גם לשאול את המדינה או רשות הדיור המקומי כדי לעזור לממן את התשלום למטה ואת עלויות הרכישה אחרים באמצעות HUD של השכונה ייצוב התוכנית.
הגשת ההצעה שלך
אם אתה מוצא עיקול שאתה רוצה ורוצה להציע הצעה, עליך לבצע הליכים דומים לבצע הצעה על הבית לא מעוקל. אתה צריך חוזה הנדל"ן סטנדרטי כפי שסופק על ידי סוכן הנדל"ן שלך, כמו גם פאני מיי נדל"ן רכישת נספח. אתה יכול להגיש את ההצעה באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט HomePath. רק לוודא את ההצעה שלך להשלים ואין צורך במידע הנדרש, כולל ההצעה שלך "הגבוה ביותר". Fannie Mae עשויה לקבל, לדחות או נגד ההצעה שלך.
משא ומתן נוסף
לדברי חברת הנדל"ן Bama בתים, פאני מיי יהיה משא ומתן עם הקונה, אבל רק עד לנקודה. בעוד פאני מיי בדרך כלל מוכר בתים בין 92 ל 100 אחוזים של המחיר המבוקש, אתה חייב לנהל משא ומתן להמריא 8 אחוזים מן המחיר. אם שני אנשים רוצים לרכוש את עיקול באותו זמן, פאני מיי יפסיק לנהל משא ומתן רק לקבל "הצעה הגבוהה ביותר של כל צד". אם אתה מתמודד עם המלחמה הצעה עם קונים מרובים, ההצעה שלך צריכה לעלות על מחיר מבקש להגדיל את הסיכויים שלך קבלה.