תוכן עניינים:
פשיטת רגל נותן לאנשים בקושי כלכלי התחלה חדשה. לא משנה איזה סוג של פשיטת רגל תבחר, התהליך נועד לעזור לך לחסל או לשלם חלק או את כל החובות. ברגע פשיטת רגל סגור, אתה חופשי למכור כל הנכסים אתה עדיין הבעלים, כולל הבית שלך. מכירת הבית שלך במהלך פשיטת רגל היא בעייתית יותר כפי שאתה צריך אישור מבית המשפט.
בית המשפט שולט הנכסים שלך
ברגע שאתה קובץ עבור פרק 7 פשיטת רגל, החפצים שלך לבוא תחת שליטה של בית המשפט. אתה לא יכול למכור את הבית שלך ללא רשות מפורשת של בית המשפט. לעתים קרובות בית המשפט יורה על מכירת הבית כתנאי לפשיטת רגל - זה קורה בדרך כלל כאשר הבית הוא נכס משמעותי ואת המכירה נדרשת כדי לספק כמה חובות.
נטישה מוקדמת
בהתאם למקום המגורים שלך, ייתכן שתהיה זכאי לפטור של בית. בפרק 7 פשיטת רגל, את הפטור הומסט מגן על חלק מההון שלך נושים. אם כמות הפטור שלך יחד עם המשכנתא שלך עולה על הערך של הבית שלך, בית המשפט לא סביר להזמין מכירה. הסיבה לכך היא כי בבית אין ערך הנדל"ן פשיטת רגל. בתרחיש זה, אתה יכול לבקש מבית המשפט "לנטוש" את הבית שלך. ברגע בית המשפט נוטש נכס, אתה חופשי למכור אותו גם אם פשיטת רגל עדיין לא משוחרר.
כדור חזרה לבית המשפט שלך
ברגע בית המשפט פורק את הרגל שלך, אתה חופשי למכור כל הנכסים שאתה עדיין הבעלים. פרק 7 פשיטת רגל בדרך כלל פורק לאחר שלושה עד שישה חודשים. עם זאת, ישנם הרבה גורמים ייחודיים במקרים בודדים פשיטת רגל. בית המשפט רשאי לקבוע תנאים ספציפיים המעכבים מכירה מיידית של בית, כגון פינוי כל השעבודים והשיפוט המובטח נגדו.
רישום לעומת סגירה
פרק 13 פשיטת רגל שונה פרק 7 פשיטת רגל כי החייב שומר על השליטה ברכושו. ככזה, פרק 13 החייבים חופשיים לרשום את הבית ולנהל משא ומתן עם קונים פוטנציאליים במהלך תקופת החזר החוב הסכים עם בית המשפט. עם זאת, כל הצעה מקובלת מותנית בביהמ"ש המאשר את המכירה. עורך דין צריך הרבה זמן כדי להגיש את הבקשה הנדרשת כדי ליצור קשר עם בית המשפט לגבי חלוקת ההכנסות במועד הסגירה. בית המשפט רשאי לדרוש כי החייב לספק חלק או את כל התמורה לבית המשפט כדי לשלם את החובות.
השפעה על רכישה עתידית
פשיטת רגל נשאר על דוח האשראי שלך משפיע לרעה על ניקוד האשראי שלך עד 10 שנים. מלווים משכנתא קונבנציונאלי עשוי למנוע ממך לקחת משכנתא חדשה עד ארבע שנים לאחר פשיטת רגל שלך הוא משוחרר. מינהל הדיור הפדראלי יבטח משכנתא שנתיים לאחר פשיטת הרגל, אבל רק ללווים שיש להם מחדש הוקמה אשראי טוב. אז, גם אם אתה יכול למכור את הבית שלך, ייתכן שלא תוכל לרכוש אחד חדש מיד.