תוכן עניינים:
זה פשוט יקר יותר לקנות בית בחלק אחד של הארץ מאשר זה אחר. באותו בית על אותה כמות של עלויות הקרקע כמות שונה על החוף של קליפורניה מאשר במישורים של קנזס. Fannie Mae ו Freddie Mac להגדיר את ההלוואה קונבנציונאלי להגביל את המדינה כולה מדי שנה. החל בשנת 2011, את ההלוואה קונבנציונאלי להגביל את בית המשפחה הוא 417,000 $. סכומי ההלוואה עולה על זה המכונה הלוואות ענק, סופר conforming הלוואות או איזון גבוה הלוואות משכנתא.
שוק המשכנתאות Jumbo
מגבלת ההלוואה קונבנציונאלי העלה או נשאר באותה שנה בין 1980 ל 2011, למעט בשנת 1990, כאשר הוא ירד ב 150 $. שוק המשכנתאות ג'מבו נדרש לעתים קרובות מעט הנחיות החיתום קלים יותר מאשר הלוואות קונבנציונאלי. כאשר הדיור ואת המשכנתא תעשיות התמוטט בשנת 2008, רבים של המלווים ג 'מבו קשות הגבילו הלוואות חדשות או יצא העסק. פאני מיי, פרדי מאק ומינהל הדיור הפדרלי נכנסו כדי לעזור לבעלי בתים עם משכנתאות ענק.
מאזן גבוה קונבנציונלי
פאני מיי ופרדי מאק החלו להציע הלוואות איזון גבוה על המחוז על ידי המחוז בסיס בשנת 2008. הבית היה צריך להיות ממוקם בתוך משכנתא גבוהה איזון מחוז מוכר. אם הבית אינו במחוז מאושר, זה אינו זכאי להלוואה גבוהה הלוואה. סכום ההלוואה המקסימלית עבור בית משפחה אחת באמצעות תוכנית משכנתא איזון גבוה הוא 729,750 $ ביבשת ארצות הברית. באלסקה, בהוואי, בגואם ובאיי הבתולה של ארה"ב, סכום ההלוואה המירבי הגבוה ביותר עבור משפחה אחת הוא $ 1,094,625. אלה ההלוואות המקסימלי הם זמניים עשויים לפוג בעתיד.
FHA מאזן גבוה
FHA מספק גם תוכנית איזון משכנתא גבוהה דומה קונבנציונאלי גבוהה איזון תוכנית משכנתא. זה גם מוגדר על המחוז לפי המחוז בסיס. FHA קבע זמן רב סכומי ההלוואה מבוסס על המחוז לפי המחוז בסיס. מדינות מסוימות, כמו איווה, יש גבול הלוואה אחת עבור כל המחוזות. מדינות אחרות, כמו קולורדו, יש מגבלות הלוואה מקסימלית החל מ 271,050 $, הנמוך ביותר של FHA סכום ההלוואה המקסימלית, ל 729,750 $. הלוואות FHA דורשים הן מראש פרמיה ביטוח משכנתא וחודשי פרמיות ביטוח משכנתא על כל ההלוואות, בניגוד קונבנציונאלי גבוה איזון הלוואות.
הימנעות משכנתא גבוהה איזון
איזון משכנתא הלוואות לעיתים קרובות דורשים שיעורי ריבית גבוהים יותר הנחיות מחמירות יותר מאשר הלוואות קונבנציונאלי. אם אתה יכול למנוע בעל איזון גבוה המשכנתא, אתה יכול לחסוך כסף על המשכנתא שלך בכל חודש. דרך אחת היא לחקור שיש משכנתא שנייה יחד עם משכנתא הראשונה קונבנציונאלי. המשכנתא הראשונה של הלוואה מקסימלית סכום ההלוואה רק חל על ההלוואה שהם מספקים; המלווה אינו סופר את יתרת המשכנתא השנייה בחישוב סכום ההלוואה המקסימלית.