כיצד למצוא את שווי השוק ההוגן של הקרקע

שלב

השג את המידע הנוכחי המכירות של קרקע דומה לנכס של המקורות הריבית. המקורות הטובים ביותר עבור FMV ומכירות דומה כוללים את רשומות המכירות האחרונות במחוז המחוז או המחוז או רשומות מס הנוכחי והערכות על נכסים דומים. משאבים נוספים כוללים מכירות מקרקעין דומות במחוזות המיידיים, הסמוכים והסביבה. ברוב המקרים, המכירות הנוכחי בשכונה מסוימת, מחלקה, המחוז, או מחוז הקרקע משמשים כמעט באופן בלעדי על ידי כמה מתווכים כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן. שומות מס רבות אינן השתקפויות שוטפות או מדויקות של שוק המכירות בפועל. על פי חוק הערכות אלה יש לעדכן באופן קבוע, אבל לפעמים לא. FMV של מחוזות המחוזות והמקרקעין נעה בין 80 ל -120 אחוזים מערכי המכירה בפועל.

המקורות הטובים ביותר להשיג Comp המכירות ואת שווי שוק הוגן

שלב

לאסוף מידע על 5 עד 10 נכסים דומים באזור. רבים כמו 20 עד 50 נאספו בקבלת החלטות ערך הקרקע כאשר כמויות גדולות של כסף מעורבים. לקבוע את הערך המשוער של FMV או שווי שוק מכירה בפועל לכל מטר מרובע, מטר או עלות לדונם של נכסים אלה. לקבוע אם הקרקע המוצעת היא מעל, מתחת או בתוך טווח המחירים של ארץ עניין. שים לב גם את הדמיון ואת ההבדלים של נכסים כגון נוכחות של עץ, משאבי מים, הקרקע, נוף נוף ובנייה או הגבלות הברית. מאפיינים בעלי גודל דומה עשויים להיות בעלי ערכים צנועים או שונים במידה ניכרת בהתבסס על הגורמים הקודמים. גורמים אחרים שעשויים שלא להתברר מיידית עלולים להשפיע על שווי ומחיר הרכוש, כגון פרויקטים של כבישים מהירים, פיתוחים תת-קרקעיים או קניונים, או רכישה אפשרית של רכוש על ידי ממשלות מקומיות, ממשלתיות או ממשלתיות לבניית מתקנים כגון בתי ספר, בתי חולים או מבנים מנהליים.

שלב

בחר את גישת השוק לקביעת ערך הקרקע על ידי הסתכלות במכירות מקבילות בתוך מסגרת זמן מצומצמת של שניים עד שישה חודשים. במקרים מסוימים, כאשר המכירות היו מעטים או ספורדיים, ניתן לבחור טווח מכירות של 12 עד 24 חודשים. שינויי שוק דרמטיים עשויים להתרחש בתוך תקופה של מספר חודשים, ולכן עדיף לקבל את נתוני המכירות העדכניים ביותר. השימוש בסוכן נדל"ן, או עורך דין, או שניהם, מעודדים כמעט את כל העסקאות רכוש.