תוכן עניינים:
כאשר אתה מבצע הצעת רכש על בית אתה ואת המוכר לחתום על הסכם הרכישה באופן רשמי מתחיל את תקופת השלשה. נאמן הנדל"ן היא תקופת זמן שבמהלכה משימות רבות יש להשלים לפני המכירה יכול לסגור. משך הזמן מן השלשה עד הסגירה בקליפורניה תלוי תאריך הסגירה הקונים ומוכרים מסכימים על. תקופות לפקד בתחום הנדל"ן גם תלוי בזמן הדרוש כדי להשלים את כל תנאי הסכם הרכישה.
תקופות זמן לפיקוח
זמן טיפוסי מן השלשה עד הסגירה בקליפורניה הוא 30 עד 60 ימים. תקופת הנאמנות של קליפורניה עשויה להימשך עד 90 יום במקרים מסוימים, כגון כאשר תיקוני המוכר לוקחים זמן רב מהצפוי. יש למעשה מגוון רחב של גורמים שיכולים להשפיע על אורך השלשה בקליפורניה. בעיקרו של דבר, סגירה השלשה של מדינת הזהב יכול להתרחש רק לאחר כל התנאים של הסכם הרכישה כבר נפגשו.
גורמים המשפיעים על תקופות הפיקדון
שני הפונקציות העיקריות של נאמנות הם לאפשר קונים מספיק זמן כדי להבטיח משכנתא לתת למוכרים הביתה מספיק זמן כדי למצוא בית חדש ולאחר מכן להעביר. מועדי סגירת נאמנות מוסכמים צריכים גם הם להסביר תלויות שונות, כגון בדיקות רכוש וחיפושים. משכנתאות דרישות המלווה עבור לווים גם להשפיע על תאריכים סגירת נאמנות. סוכני נדל"ן יכול לעזור לקונים ומוכרים לחשב את מגבלת הזמן עבור כל משימה השלשה כך תאריך הסגירה נעימה הדדית ניתן לפתח.
תחזוקת חשבון בפקדון
סוכני השלשה ייעודיים כגון חברות כותרת ליצור חשבונות נאמנות. חשבון נאמנות מחזיקה כספים ופריטים אחרים עד סגירת המכירה של הבית והרכישה הושלמה. כספים בחשבון הפיקדונות כוללים תשלומים לקונה, ופריטים עשויים לכלול את מעמדם של המוכרים של הנכס. סוכני פקד חייב גם לקבוע כספים כי הם חייבים על ידי המוכרים רכוש קונים, כגון עבור מס רכוש חייב. החברות המשמשות כסוכני נאמנות צפויות להשלים את כל המשימות הנדרשות על פי מועד הסגירה של הנכס הנדון.
תשלום דמי נאמנות
דמי נאמנות בקליפורניה נכללים בדרך כלל בעלויות הסגירה ותשלום העמלות מתנהל במשא ומתן בין קונים רכוש למוכרים. דמי פקד גם להשתנות בין מדינות, מחוזות ובמיוחד חברות השלשה. מחיר הרכישה של הנכס ואת המורכבות של העסקה, כמו גם מיקום הנכס קובע גם סכומים דמי נאמנות. לפחות יום אחד לפני תאריך סגירת הנכס, חברות נאמנות בקליפורניה דורשות המחאות מאושרות או קופאיות מהרוכש ומהמוכר עבור הכספים הדרושים לסגירת המכירה.