תוכן עניינים:
מעשה quitclaim עם זכות של ניצול הוא מעשה חוקי המאפשר לשני אנשים לשתף בבעלות עצמו הנדל"ן הישן באופן כזה probate אינו נדרש להעביר את הבעלות על הנכס לאחר מותו של אחד הבעלים. כותרת מועברת אוטומטית לבעלים ששרדו עם מותו של הבעלים.
פונקציה
מעשה quitclaim היא כותרת משפטית לבית. אחת המטרות העיקריות של בעלות על רכוש עם זכות של שרידה היא להימנע probate. ההתייחסות מתרחשת כאשר אדם מת, ושופט בית המשפט המחוזי מורה על הפצה של הכסף והרכוש של אותו אדם על פי צוואה; o, r אם לא יהיה קיים, על פי חוק המדינה סטנדרטי. כותרת לכל נכס בבעלות עם זכות של שרידה, לעומת זאת, באופן אוטומטי מעביר את הבעלים שורד ללא צורך הנכס לעבור את תהליך probate.
מסגרת זמן
הבעלים של הנכס עשוי לקבל כותרת יחד תחת אותו מעשה quitclaim. בנוסף, אחד הבעלים רשאי להעביר את הכותרת ואת עצמה ועוד שיתוף בעלים תחת quitclaim מעשה. לדוגמה, אם שרה הבעלים של הנכס לפני הנישואים שלה רוצה לחלוק את הנכס עם בעלה החדש ג 'ף, אז שרה יכולה לחתום על מעשה quitclaim מעצמה לעצמה וג' ף כמו בעלים משותפים עם זכות של ניצול.
זיהוי
על פי רוב חוקי המדינה, על מעשה שביתת חובה לציין במפורש כי הוא כולל את זכות הניצולים, או להניח כי המעשה אינו כולל את זכות הניצול. לכן, אם מעשה quitclaim זיהו שני בעלי רכוש אך אינו מציין כי הבעלים הבעלים של זכות לשרוד, הבעלים אין זכות לשרוד. במקרה זה, הבעלים נקראים "הדיירים במשותף." אם אחד הבעלים מת, כי עניין הבעלים של המנוח הנכס עובר תחת תהליך probate. המנוח היה צריך לזהות יורש להתעניינותו בנכס. כי יורש יכול או לא יכול להיות הבעלים של הנכס.
דיירים משותפים
בעלי נכסים שבבעלותם זכות לשרוד נקראים "דיירים משותפים" או "דיירים בשלמותם". כל שני הבעלים יכולים להיות דיירים משותפים, אבל רק אנשים נשואים יכולים להיות דיירים על ידי כולו. מבחינה מעשית, אין הבדל בין דמי שכירות משותפים או דמי שכירות על ידי השלם.
אפקטים
הלכו שני הדיירים המשותפים רכוש אחד מהם מת, הכותרת המלאה של הנכס עובר באופן אוטומטי לבעלים ששרדו. אין צורך הבעלים לשרוד להגיש כל ניירת עם בית משפט או רשומות ארץ המחוז. מיום אחד דייר משותף מת, הדייר המשותף לשרוד באופן אוטומטי הבעלים של הנכס כולו.