האם Townhome זכאי FHA?

מינהל הדיור הפדרלי (FHA) מבטח משכנתאות המשמשות לרכישה או למחזר townhomes. עם זאת, לא כל townhomes לפגוש FHA זכאות הנחיות. Townhomes רבים מסווגים כמו בתים חד משפחתיים, ובמקרה זה FHA מטפל המאפיינים באותו אופן זה מטפל בתים סטנדרטיים. עם זאת, אם התיאור המשפטי של townhome מתאר את זה כמו דירה, אז הבעלים לא זכאי הלוואה FHA מגובים.

הלוואות FHA

אנשים יכולים לקחת הלוואות FHA לקנות בתים עם מקדמה של רק 3.5 אחוזים. את FHA גם מבטחת refinance הלוואות עבור homeiners refinancing הקיים FHA מגובות הלוואות לתוך משכנתאות עם ריבית נמוכה יותר. בעלי בתים יכולים גם ללוות במזומן refinance משכנתאות המבוטחים על ידי FHA. המלווים דורשים לווים יש לפחות 20 אחוז הון עצמי בבית כדי להוציא קונבנציונלית במזומן החוצה refinance ההלוואה, אבל FHA מאפשר לבעלי בתים ללוות עד 85 אחוזים מן הערך של הבית.

טאונהאומה אישור

FHA רק מבטח townhomes מסווגת condos אם מורכבות townhome כולו עולה אישור FHA. המלווים חייבים להשלים שאלון condo כדי לקבוע אם הפרויקט עומד בהנחיות FHA. אם פרויקט מוסמך על פי הקריטריונים FHA, המלווה תהליכים את הבקשה הלוואה FHA מבטח את ההלוואה. אם townhome אינו עומד בקריטריונים FHA, המלווה יכול לאשר את ההלוואה ולחפש ביטוח משכנתא ממקור אחר או לדחות את הבקשה.

קונדו קריטריונים

FHA רק מבטח הלוואות על townhomes condos אם מורכב מכיל שתי יחידות או יותר. אגודת העירייה חייבת לספק ביטוח סיכונים וחבויות, ומבנים המכילים יחידות מימון לא יעלה על 4 קומות. חברות מסחריות אינן יכולות להכיל יותר מ -25% מהמתחם הכולל, ולאף אחד אין יותר מ -10% מהיחידות במתחם אחד. ה- FHA דורש גם כי לפחות 50 אחוז מהיחידות הן בבעלות הבעלים וכי לא יותר מ -15 אחוזים של בעלי הנכס הם עבריינים על דמי העמותה townhome.

שיקולים אחרים

FHA משנה את הדרישות שלה למימון הדירה מעת לעת, מתחמי townhome נדרשים לדרוש מימון FHA בכל פעם לשנות את הקווים המנחים. עם זאת, בעלי בתים עם משכנתאות הקיימות אינם מושפעים אם הפיתוח מאבד את FHA אישרה מעמד אלא אם כן הם מנסים למחזר עם הלוואה FHA חדש. הנחיות FHA עבור townhomes מסווג כמו condos הם קפדניים בגלל הסיכון כי foreclosures של דירות אחרות במתחם עלול לגרום דמי חבר לעלות ומחירי הנדל"ן ליפול.