חוקי וירג 'יניה על העלאת השכרה

בחבר של וירג 'יניה, את בעל הבית וירג' יניה ואת הדייר החוק קובע את הזכויות והחובות בהתאמה בין בעלי הבית ואת הדיירים. בעלי הבית רשאי רק להעלות את דמי השכירות בסוף תנאי החכירה שלהם, חוק וירג 'יניה לא להגביל את כמות שכר הדירה הם עשויים לגבות הדיירים שלהם. בעלי הבתים עשויים להגדיל את שכר הדירה של חודש עד חודש אם הם מספקים לפחות 30 יום הודעה בכתב לפני הגדלת שכר הדירה שלהם.

רק בתי המשפט של וירג'יניה יכולים לאכוף את הוראות בית המרקחת והדייר של וירג'יניה.

הסכמי שכירות כתובים

למרות חוק וירג 'יניה מאפשר בעלי להיכנס הסכמי שכירות בעל פה עם הדיירים שלהם, הם לא יכולים להעלות את שכר הדירה שלהם מבלי לספק הודעה בכתב ראוי לפני הגדלת שכר הדירה שלהם. במשך שבוע לשבוע הדיירים, בעלי הבית חייב לתת להם לפחות שבעה ימים בכתב הודעה לפני הגדלת שכר הדירה שלהם. בעלי הבית חייבים לתת הדיירים החודשיים שלהם לפחות 30 יום הודעה בכתב לפני העלאת שכר הדירה שלהם. עבור הדיירים עם הסכמי שכירות שנתיים בכתב, בעלי הבית לא רשאי להעלות את שכר הדירה שלהם עד סוף חכירות שלהם, והם חייבים לספק להם הזדמנות לסיים את Tenancies שלהם לפני שיעור השכירות החדש ייכנס לתוקף.

פינוי בגין אי תשלום

בעלי הבתים יכולים לפנות את הדיירים שלהם על אי תשלום שכר דירה בזמן על ידי מתן להם חמישה ימים בכתב "לשלם או להפסיק" הודעות. ההודעות שלהם חייבים לתת לדיירים חמישה ימים לשלם את תשלומי שכר הדירה שלהם. כאשר הדיירים משלמים את שכר הדירה בתוך חמישה ימים, בעליהם לא יכול לפנות אותם אך ורק עבור אי תשלום של שכר דירה. עם זאת, בעלי הבית רשאי לפנות אותם על הפרת תנאים אחרים של הסכם השכירות. Landlords אין חובות לקבל פחות משכר הדירה המלא.Landlords גם יש זכות לגבות את שכר טרחת עורך דין ועמלות מאוחרות, על פי בית וירג'יניה ואת הדייר חוק. אם הדיירים לא משלמים את שכר הדירה שלהם בתוך חמישה ימים, אז בעלי הבתים עשויים להמשיך פינוי משפטי על ידי הגשת "מעצר בלתי חוקי" פעולות נגד הדיירים החזק שלהם.

השכרה פקדון

כאשר בעלי הבית קובץ מעצרים בלתי חוקיים בבית המשפט, הם עשויים לבקש מבתי המשפט לקבוע תאריך פינוי הדיון בקשה נאמנות השכרה. עם נאמנות השכירות, הדיירים חייבים לשלם את כל דמי השכירות בשל מועד הדיון על ידי השמדת שכר הדירה שלהם עם בית המשפט. לבתי המשפט יש שיקול דעת לדחות את בקשת הנאמנות של בעל הבית.

תגובה נקמנית

בעלי הבית אשר להעלות את שכר הדירה באופן בלתי חוקי לפני השכירות הדיירים שלהם סוף לא יכול להסיר את רכושם או לחתוך שירותי השירות. לדיירים יש זכויות משפטיות נגד פעולות הסילוק הבלתי חוקיות של בעליהם, והם עשויים להגיש תביעות לנזקים בפועל ולשכר טרחת עורכי דין סבירים. הדיירים גם יש אפשרות לסיים את הסכמי השכירות שלהם ולדרוש החזר של פיקדונות הביטחון שלהם. בעלי הבתים חייבים להחזיר את הפיקדונות שלהם בתוך 45 ימים לאחר הדיירים שלהם לפנות ולהחזיר את הנחות ההשכרה שלהם. בעלי הבית חייבים לספק הדיירים שלהם עם הודעה מוקדמת לנכות בגין נזקים בתוך 30 ימים של פנוי אם הם מתכוונים לנכות פיקדונות הביטחון שלהם.

שיקולים

מאחר שחוקי המדינה יכולים להשתנות לעתים קרובות, אין להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו עצה באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק בתחום השיפוט שלך.