תוכן עניינים:
לפני שתגיש הצעה לרכישת בית, תוכל לפנות למוכר עם מכתב כוונות. בדרך כלל היא מציעה תנאי מכירה, כגון מחיר, תאריך סגירה, תוכניות בדיקה ומימון. מכתבי כוונות אינם מחייבים את הקונה או המוכר לנהל משא ומתן נוסף או לבצע חוזה מכירה מחייב. מכתבי הכוונה קשורים בדרך כלל לעסקאות נדל"ן מורכבות הקשורות להשקעות ובתי משפחה רב-משפחתיים.
זיהוי צדדים ונכסים
זהה את המפיץ לפי שם. כלול את כל הבעלים הרשומים ברשומות הציבוריות או בשמות העסק. לדוגמה, אם המוכר הוא חברה בעלת אחריות מוגבלת, שותפות או תאגיד, השתמש בשם העסק של המוכר. כלול את כתובת הבית ואת כל מספר יחידות אם הבית יש יחידות מרובות. כמו כן, לחתום על המכתב עם שם אישי או העסק שלך ולכלול מקום המוכר להכיר הקבלה של מכתב הכוונה שלך. חתימות אלה ותאריך הקבלה שייכות בסוף המכתב.
מימון, גילויים ומועדי אספקה
כלול הפקדה ומטה תשלום סכומים סוג ההלוואה. כמו כן המדינה איך אתה מתכוון לשלם את המוכר, כגון מלא ב סגירה או לאורך זמן באמצעות מימון המוכר. קבע מועדים לבדיקות וחשיפות המוכר שאתה צריך לאחר שתתקשר בהסכם. רשימת המידע שאתה מצפה מהמוכר, כגון בעלי בתים או מסמכים שכירים הסכמי השכירות אם הבית הוא הכבושים על ידי הדיירים. לזהות את הברוקר שלך, אם באמצעות אחד, יחד עם דמי הברוקר ומי משלם אותו. ברוקרים הם שילמו בדרך כלל אחוז ממחיר המכירה או שטוח שכר, או הקונה או המוכר יכול לשלם את זה. קבע את התאריך שבו ברצונך להשתלט על הבית, אשר עשוי להיות שונה ממועד הסגירה.
כלול סעיף בלעדיות
סעיף במכתב הכוונה שלך יכול לסייע בשמירה על המשא ומתן שלך ולעזור לך להיכנס להסכם מחייב. אתה יכול למנוע את המוכר מלהציג או להתמודד עם הקונים המתחרים במהלך המשא ומתן שלך באמצעות מצב בלעדיות. ידוע גם בשם "לעמוד דומם" סעיף, המצב צריך להגדיר כיצד לחזק את ההסכם, או להיכנס לתוך חוזה מחייב הדדית, וכמה זמן המוכר חייב לחכות לפני התמודדות עם קונים אחרים. לדוגמה, סעיף "Stand stand" עשוי לציין כי המוכר אינו יכול לשאת ולתת עם קונים אחרים, אלא אם שניכם נכשלים לחתום על הסכם רכישה בתוך פרק זמן מסוים, כגון שלושה ימים, על חתימת מכתב הכוונה שלכם.
המדינה מכתב זה לא מחייב
אתה לא מחויב לרכוש את הבית ללא הסכם הרכישה הרשמי.מכתב כוונות אינו מחייב אף צד לנהל משא ומתן או להתקשר בחוזה מחייב. התנאים הבלתי מחייבים של מכתב כוונות מעניקים לך את הגמישות להתרחק ממשא ומתן לפני שתתקשר בהסכם מחייב. יש לציין כי המכתב עצמו אינו מחייב. כל התנאים שאתה מצפה המוכר לדבוק ללא חוזה, כגון "לעמוד דומם" סעיף, יש לציין חריג למצב הלא מחייב.