כיצד לסיים את הקשר עם סוכן נדל"ן

הקלות או הקושי של סיום הקשר עם שלך סוכן נדל"ן, כמו גם את ההשלכות האפשריות, תלוי במידה רבה אם היחסים היא מזדמנים או מבוססת על חוזה חתום. במקרים מסוימים, בקשה פשוטה היא כל מה שאתה צריך לנתק את הקשר. במקרים אחרים, חוזה חתום עושה פיצול הרבה יותר קשה. ברוב המקרים, סוגיות עמלה יהיה להתעכב.

למרות חוסר תשומת לב התנהגות לא מוסרית לשחק תפקיד במערכות יחסים מסוימות, תקשורת גרועה היא הסיבה הנפוצה ביותר עבור היחסים בין סוכני נדל"ן ללקוחות חמוץ. לדוגמה, סוכן נדל"ן לא יכול להסביר בבירור את תהליך מכירת הבית שלך, ואתה יכול לצפות יותר מדי מן הסוכן. במקרים מסוימים, לדבר על זה יכול להציל את היחסים ואת שני הצדדים בחזרה בתנאים טובים. במקרים אחרים, דרכים פרידה עשוי הפתרון הטוב ביותר.

הסכמי לחיצות יד

ה חוק הונאות מחייבת חוזים מסוימים להיות בכתב כדי להיות מחויב מבחינה משפטית. בין אלה הם חוזים עמילות נדל"ן. אם אין לך הסכם חתום או הסכם סוכן של הקונה, אין צורך לסיים את היחסים באופן רשמי. עם זאת, ליידע את הסוכן באמצעות שיחת טלפון או דוא"ל הוא מומלץ באדיבות משותפת.

הסכמי חוזים

לנסות לסיים את היחסים על ידי שואל יפה. אם אתה מסביר את עמדתך בנימוס ולתת סיבות טובות, הסוכן רשאי לכבד את הבקשה שלך כל עוד הבית אינו קרוב או בנאמנות. אם אתה מסוגל להגיע להסכם בעל פה, Bankrate ממליץ לך לעשות את זה חוקי עם סיום "סיום של טופס סוכנות". אפשרות נוספת היא לעקוף את הסוכן ולדבר עם הברוקר שבבעלותו.

אם הסוכן או המתווך מסרב להפסיק, עיין בחוזה חתום כדי לראות אם הוא כולל סכסוך או סעיף ביטול.

• סעיף סכסוך החלטה יזהה נהלים לטיפול במצבים אתה לא יכול לעבוד באופן לא רשמי. בין הנפוץ ביותר הוא גישור או בוררות מחייבת.
• סעיף ביטול יזהה את התנאים שבהם אתה או הסוכן שלך יכולים לסיים את הקשר באופן חוקי.

חוזה שאינו מכיל סעיפים, פירושו שאתה מחויב מבחינה משפטית עבור תקופת החוזה.

מה לא לעשות

לעולם לא לנתק את היחסים על ידי הפרה מפורשת של החוזה. הפרת חוזה עלולה לגרום לתביעה נגדך. לדוגמה, אתה לא יכול לפטר את הסוכן שלך פעם אחת בבית שלך בפקדון ולאחר מכן מסרבים לשלם את עמלה סוכן הרוויח. אם אתה חושב על הגשת תביעה נגד הסוכן שלך לפעול בתום לב, את הזמן ואת ההוצאות הכרוכות להוכיח את הטענה שלך לעתים קרובות עושה את זה פחות יעיל פתרון.

עמלות והשלכות

סיום הקשר קרוב לוודאי לא יסיים את החובה הכספית שלך לשלם עמלות אם הסוכן היה הגורם הרוכש. משמעות הדבר היא הסוכן או הראו לך את הנכס שאתה בסופו של דבר לרכוש או הביא את הקונה לך על ידי הצגת הקונה הנכס שלך.

סעיף הפיצויים או העמלה של מרבית החוזים כולל כתב ויתור המחייב אותך לשלם את עמלת הסוכן אם רכישה או מכירה שבהם הסוכן היה הגורם המלווה מתרחשת תוך זמן מסוים לאחר סיום החוזה. גם ללא סעיף, אם סוכן יכול להוכיח כי מאמציו ישירות הובילה לרכישה או מכירה, אתה עדיין עלול להיות לשלם לו עמלה.