איך עבודה במכירה פומבית בארץ?

הצעד הראשון במכירה פומבית בארץ הוא אומדן. בשלב זה, שמאי מורשה יהיה להעריך את הנכס עצמו, לקחת כמה תמונות, לבחון את המכירות וסטטיסטיקה דומה יקצה את הקרקע ערך. המעריך ישקול את גודל הקרקע, המיקום ושימושים עתידיים אפשריים. זה לעתים קרובות את הערך הבעלים ירצה להשיג במכירה פומבית, אבל לא בהכרח. זה אפשרי הארץ תמכור יותר, או אפילו הרבה פחות.

הערכה

פרסום

השלב הבא של חברת המכרזים הוא לפרסם את המכירה לציבור הרחב. הרעיון הוא להוציא את המילה אל אנשים רבים ככל האפשר. הפרסום מתרחש בדרך כלל באמצעות האינטרנט, דיוור ישיר, פרסומות בעיתונים ולעתים טלוויזיה ורדיו כתמים. ככל שאנשים מודעים המכירה הפומבית, קונים פוטנציאליים יותר ייתכן. קונים פוטנציאליים יותר, כך טוב יותר את הסיכוי להשיג מחיר גבוה יותר במהלך מתן הצעות.

מתן הצעות מחיר

בעוד המכרזים עצמם נערכים בדרך כלל בנכס הנושא, זה לא תמיד כך. המעוניינים במתן הצעות חייבים להגיע מוקדם, להירשם ולקבל מספר. בעוד מכרוז קורא את המחירים, קונים מעוניינים יעלו את מספרם אם הם מוכנים לשלם את המחיר. כאשר המחיר מגיע גבוה מדי, המציע חייב ליפול, או להפסיק להגדיל את מספרם. כאשר כולם מפסיקים להציע, האדם האחרון שגדל מספר שלהם ינצח במכרז.

תשלום

הזוכה במכירה הפומבית חייב לבצע כעת תשלום. כל חברה בית המכירות הפומביות יש הנחיות משלהם לגבי תהליך זה, ולכן המחקר מראש הוא חשוב. באופן כללי, 10 אחוזים ממחיר הרכישה מגיע במכירה פומבית עצמה, ואת יתרת תצטרך לשלם בתוך 30 ימים. זה מאפשר זמן למימון במידת הצורך, והזמן להכין מסמכים הסגירה והעברה.

העברה

העברת הנכס תיעשה בכותרת או במשרד עו"ד. מעשה חדש יהיה צורך להסיק, וכל דמי יש לשלם, כגון דמי המכרז, מסים בחזרה ודמי אחרים כי הבעלים הראשון חייב לשלם. זה יבוא מתוך ההכנסות לבעלים. הקונה יהיה עלויות הסגירה, לעתים קרובות על 3 אחוזים ממחיר הרכישה. זוהי הוצאה של כיס לזכור. לאחר כל המסמכים מנוסחים וחתם, הם יוגשו לבית המשפט המקומי הנכס נחשב מועבר הבעלים החדש.