תוכן עניינים:
טופס HUD-1 הוא הצהרת ההתנחלות הסופית בעסקת נדל"ן. היא חושפת את מחיר הרכישה ואת כל ההכנסות והתשלומים שבוצעו באמצעות נאמנות. כאשר הנדל"ן נסגר, HUD-1 מאושר נשלח לכל הצדדים בעסקה, כולל קונים ומוכרים. הוא חושף מספר פריטים שניתן לנכות על החזר מס אישי, כגון ריבית ומסים רכוש. בעת הכנת המסים שלך, תצטרך HUD-1 הסופי כדי לקבוע את המסים ואת הריבית ששילמת כדי לסגור את העסקה. קונים ומוכרים כאחד עשויים להיות ניכויים שמוצגים על HUD-1 הסופי.
ניכויים לקונה על ריבית ומסים
כאשר קונה רוכשת נכס וזה עיקרון מגורים, אם יש הלוואה מעורב, לא תהיה צורה כלשהי של עניין לנכות משתקף על HUD-1 הסופי, כמו גם מס רכוש. מסים מסים ששולמו בסגירה ניתן למצוא בקווים 106 ו 107 של דף 1 ואת שורה 1004 של הדף 2. הוסף את הסכומים האלה יחד ולכלול אותם על החזר המס הפדרלי שלך, לוח זמנים א ', שורה 6. הריבית ששולמה מוצג בשורה 901 של עמוד 2 של HUD-1 וניתן לנכות על לוח א ', שורה 10. ריבית ומסים ששולמו על נכס מניב מוצגים בלוח הזמנים של טופס 1040 הפדרלי.
נקודות הקונה
בחלק מההלוואות, המלווים לגבות הלוואה Origination עמלות ללווה. זה נחשב עניין של מס הכנסה. העמלות נקראות נקודות. אלה ניתנים לניכוי בשנה ששולמה, כל עוד ההלוואה החדשה על הנכס היא תחת $ 1,000,000. נקודות ששולמו מוצגות בשורה 801 של עמוד 2 של HUD-1. סכום זה הוא לניכוי על לוח הזמנים של הניכויים המפורטים על קו 12. ניכוי המפורטות חל רק על נקודות ששולמו על בית מגורים.
ניכוי מסים עבור מסים
המוכרים בדרך כלל משלמים מס רכוש בשעה הסגירה. מסים אלה מוצגים על קו 406 ו 407 של HUD-1 ו deductible על קו 6 של החזר המס הפדרלי שלך, לוח זמנים A, קו 6. זה חל על עיקרון מגורים בלבד. אם הנכס הוא שכירות, המסים מנוכים על לוח הזמנים של טופס 1040 פדרלי.
שיקולים
אם מבוקר, תצטרך עותק של הגמר, מאושר HUD-1 הצהרה מן השלשה כדי להוכיח את הניכויים שלך. לפעמים במהלך תהליך השלשה, מוערך HUD-1 הצהרות מסופקות להציג סכומים משוערים חייב בשל העסקה. רק את הנתונים מן הסופי HUD-1 ניתן להשתמש בעת כתיבת הוצאות עבור מסים. רואה חשבון או מכין מס יכול לסייע לך באיתור הנתונים הנכונים לנכות.