מהו מספר פקד?

שלב

חברת או ישות הנאמנות היא צד שלישי המחזיק בקרנות בעסקת נדל"ן. תקופת הנאמנות מתחילה בדרך כלל כאשר המוכר מקבל את הצעת הקונה. התקופה מסתיימת כאשר המוכר מקבל תשלום עבור הנכס והמסרים מעביר לבעלים החדש על ידי הגשת המעשה עם הישות הממשלתית המתאימה.

פקד

עסקה ספציפית

שלב

מספר נאמנות הוא ספציפי לעסקה. זה אינו חל על כל עסקאות הנדל"ן על פיסת מסוים של הנכס, וגם זה אינו חל על כל עסקאות הנדל"ן על ידי קונה או מוכר מסוים. מספר השלשה חל על עסקה ספציפית, על פיסת נכס מסוימת, בין קונה ספציפי למוכר.

תהליך הפקד

שלב

במהלך תקופת הנאמנות, חברת הכותרת או ישות דומה מבצע חיפוש כותרת על הנכס כדי להקים את שרשרת הכותרת ואת זכויות המוכר להעביר את הכותרת לקונה. החברה נאמנות מפיצה את הכספים, לשים על ידי הנאמן על ידי הקונה או המוכר, על פי תנאי חוזה הרכישה. בעת בדיקת מצב של נאמנות הקונה, המוכר או הסוכנים שלהם להשתמש במספר השלשה כדי לזהות את העסקה הנכונה. צדדים אחרים, כגון עורכי דין, מלווים או פקחים גם להשתמש במספר השלשה כדי לזהות את העסקה הנכונה.

קנייה ומכירה

שלב

כאשר סוכן נדל"ן נפתח נאמנות, חברת נאמנות בדרך כלל נותן לו מספר נאמנות לעסקה. זה הסוכן צריך לתת את המספר ללקוח שלו, ואת סוכן הנדל"ן בצד השני של העסקה. פעולה זו מקלה על כל הצדדים ליצור קשר עם חברת הנאמנות ולקבל מידע על החשבון הנכון.

ללא פקד

שלב

לא כולם משתמשים בחברה נאמנות בעת רכישת נדל"ן. לדוגמה, קונה יכול פשוט לספק את המוכר את המזומן או המחאה כתשלום מלא עבור הנכס, ולקבל שטר quitclaim עבור הנכס. אמנם זה מסוכן עבור הרוכש, כפי שהוא מציע שום ערבויות המוכר יש כותרת להעביר, היא אחת הדרכים תהליך השלשה הוא עקף בעסקה הנדל"ן.