תוכן עניינים:
עלויות סגירה על נכס להשתנות עם כל עסקה בודדת. מה עשוי להיות נחוץ על אחד ייתכן שלא צריך על אחר. פירוט של כל עלות האשראי ממוקם על הצהרה הסגירה כך הקונה ואת המוכר יכול לראות מה הם משלמים, ואיפה את המחיר של הנכס מגיע. לאחר הכל על ההצהרה הסגירה, גם הקונה וגם המוכר יש את ההזדמנות כדי להציג אותו ולוודא שזה נכון. כאשר הם הסכימו כי כל הנתונים הם נכונים הם לחתום עליו ואת המחאה הוא לחתוך למוכר עבור ההכנסות, אם יש.
שלב
חשב את עלויות הסגירה של המוכר. המוכר בדרך כלל משלם את עמלה על מתווך נדל"ן. זה בצורה של אחוז המכירה. זה בדרך כלל את העלות הגדולה ביותר המוכר. קח את מחיר המכירה להכפיל אותו באחוז ואתה תהיה דמות זו. המוכר גם משלם תשלום כדי להשתמש בכותרת כותרת לסגירת העסקה. תשלום זה ישתנה בין סוכנויות. זה סחיר לגבי מי ישלם עבור ביטוח כותרת, מה מקובל במדינה אחת יכול להיות ההפך אחר. תהיה התאמת המס מימי ההתיישבות עד מועד המסים. אם המוכר כבר שילם מסים עבור התקופה הסגירה מתרחש, הם יקבלו אשראי. אם המסים חבים בתקופה המוכר יחויב עד יום הסגירה. יום הסגירה בדרך כלל מחויב לקונה. ייתכן שיהיה גם התאמות עבור הערכות מיוחדות הולך הנכס, כגון כביש או מים קווי ביוב הולך פנימה אם הנכס שלך נמצא באזור משנה שיש לו עמותת בעלי הבית, ייתכן שיהיו עמלות המגיעים להם. אם יש פסקי דין או שעבודים על הנכס, תצטרך לשלם להם את התמורה בסגירה. הוסף את כל הנתונים האלה לחסר את ההכנסות שלך ואתה צריך הערכה טובה של מה תקבל בעת הסגירה.
שלב
חישוב עלויות הסגירה של הקונה. בדרך כלל קונים לשלם במזומן עבור הרבה. אם אתה עושה כל מימון על מגרש, תצטרך לבדוק עם חברת המשכנתאות כדי לקבל רשימה של עמלות שלהם. יהיה לך גם נאמנות לתשלום מס עתידי. אתה תשלם את תשלום הריבית מיום סגירת עד יום התשלום הראשון שלך. זה יהיה תלוי הריבית שלך וכמה ימים אתה תהיה באמצעות הכסף. הקונה ישלם גם תשלום כדי להשתמש בסוכנות הכותרת לסגירה ועשוי לשלם עבור ביטוח הכותרת בהתאם להסכם שלך עם המוכר. אם מימון תידרש לקבל סקר. אם המוכר היה סקר שנעשה לאחרונה, ללא שינויים בנכס מאז, מאשר אתה יכול לקבל את זה מחדש אחד מאושר לתוך השם שלך לחסוך קצת כסף. אם לא, תצטרך לעשות אחד חדש. מחירים עבור סקרים להשתנות מאזור לאזור. גם אם אתה לא נדרש לקבל סקר, אתה צריך לעשות אחד בכל זאת. אתה צריך את זה כדי להקים גדר או לבנות בית או סככה. הקונה גם משלם התאמת מס מיום הסגירה עד הצעת החוק הבאה הבאה. אם הנכס ממוקם בתת מחלקה שיש לו עמותת בעלי הבית תצטרך לשלם כי עד התשלום הבא הוא בשל. הערכות מיוחדות, כמו זה של המוכר יהיה בשל. הוסף את הנתונים האלה למחיר של הנכס ולחסר כל מימון יהיה לך הערכה טובה של כמה להביא לסגירה. רוב סוכנויות כותרת דורשים קרנות מוסמך, כדי לוודא שאתה מקבל דמות מדויקת יותר מהסוכנות כותרת ולקבל את הכספים שלך מראש.
שלב
שאל את פקיד כותרת עבור עותק של גיליון ההתנחלות מראש. סגירת עלויות יכול להשתנות מסיבות רבות, כגון, המוכרים יכולים לתת את הקונים אשראי כדי לעזור עם עלויות הסגירה, יום ההתנחלות עשויה להשתנות, אשר משנה את כל ההתאמות. אתה יכול לקבל מושג די טוב של מה שהם הולכים להיות, אבל תצטרך דמות סופית מן הפקיד כותרת עבור סכום המדויק. כל התנחלות שונה אבל אתה יודע מה קורה עם שלך. אם בחרת להשתמש עורך דין, או היה קצת הנדסה לעשות על המגרש. כמעט כל דבר יכול להיות משולם על דף ההתנחלות או ששולמו מחוץ ליישוב, אז רק לעקוב אחר מה נעשה, תוכל להבין את עלויות הסגירה שלך.