תוכן עניינים:
המלווה לשעבר שלך כנראה חייב לך כסף אם היה לך חשבון נאמנות לפני refinanced המשכנתא שלך. פחות בטוח הוא הזמן המדויק של בדיקת החזר. שאל את המלווה הקודם עבור מסגרת זמן; זה צריך לצטט 30 ימים או פחות עקב הפדרלי סגירת המשכנתאות.
Refinances והחזרים כספיים
משכנתא refinance משלם את יתרת ההלוואה לשעבר עם ההכנסות מ הלוואה חדשה. אם שילמת את המסים רכוש ביטוח הבית יחד עם תשלום המשכנתא שלך לפני למחזר, אתה זכאי היתרה הנותרת בחשבון הנאמנות הקשורים. חשבון הנאמנות הכיל עתודות, מעין כרית שמנעה את איזון החשבון מתחת לאפס. המלווה הישן שלך חייב לשלוח לך את סכום עודף, או overage, בחשבון שלך מהיום אתה משלם את ההלוואה.
כללים פדרליים
חוק ההסדרים וההליכים בתחום הנדל"ן, או ה- RESPA, קובע כיצד על המלווים להתמודד עם חשבונות נאמנות, סכומי עודפים והחזרים כספיים. המלווה לשעבר שלך מחשבת סכומים זה חייב לנכות מחשבון נאמנות לשלם את פרמיית ביטוח הבית שלך ואת הצעת החוק האחרונה המס. יתרת הכסף ישלח אליך בחזרה תוך 30 יום מהמועד שבו המלווה ניתח את החשבון, בהתאם לסעיף 3500.17 (f) של ה- RESPA.
עיכובים בעיבוד
המלווים משתנים פעמים עיבוד ההחזר שלהם, בין השאר בשל משך הזמן שנדרש עבור המלווה לאשר את התמורה ואת כספי גמול כדי לנקות את המערכת הבנקאית. כמה המלווים כבר ידוע לפעול לאט מדי בהחזרים עיבוד, אשר במדינות מסוימות מאפשר להם להמשיך לצבור עניין על חשבון הנאמנות. בתחילת שנות ה -2000, פוליטיקאית מניו יורק הציגה הצעת חוק שתאלץ את המלווים להחזיר את כספי הנאמנות שלך ביום סגירת המימון מחדש, בהנחה שסיפקת הודעה של שבעה ימים, אך הצעת החוק לא עברה.
התקשר לחברה
אם המלווה הקודם שלך לא יחזיר את ההמחאה שלך בתוך חודש של סגירה ייתכן שיהיה עליך מעקב. התקשר למחלקת שירות הלקוחות של המלווה ובקש עדכון סטטוס על ההחזר הכספי. ודא שיש לו את כתובת הדואר הנכונה שלך. המלווים לשלוח החזרים לך ישירות ולא לחברה השלשה כי טיפל העסקה refinance שלך. המלווים בדרך כלל שמחים לעזור ללקוחות לשעבר, תוך שימוש במספרי החשבונות הישנים שלהם. זה עשוי גם לעזור לקבל את refinance סגירת עלות הצהרה שימושי כדי שתוכל לתת את תאריך הסגירה המדויק של למחזר שלך.