מה המשמעות של "בעלים האם לשאת הערה" מתכוון?

שלב

"בעל יישא פתק" פירושו, במילים פשוטות, הבעלים של הבית יהיה לממן את הרכישה שלך לשמש הבנק. מה ההלוואה יש לו בבית על הבית תהיה אחריותו לשלם, ואתה תעשה תשלום חודשי לו. עם זאת, אחד צריך להיות זהיר מאוד בעת הכניסה להסכם כזה, כי התנאים ייקבע על ידי הבעלים, לא בנק. שקול שכירת סוכן נדל"ן מורשה או עורך דין נדל"ן על סוג זה של רכישה.

Msgstr "בעלים יבצע הערה"

למה היה בעל הבית לעשות את זה?

שלב

באקלים קשה מכירות הנדל"ן, אנשים רבים צריכים לשים את רעיונות המכירה המסורתית הצידה. יש אנשים שיש להם בית הם פשוט לא יכולים לשלם כי הם הפוך על ההלוואה שלהם (הם חייבים יותר מהערך הנוכחי של הבית). סוג זה של המוכר רק צריך להיות מחוץ לתשלומים שלה לחודש עד חודש. אבל לא כל קונה יכול להעפיל הלוואה בימים אלה, ואנשים רבים מוכנים לקחת על עצמו קונה מסוכן יותר מאשר הבנק היה. או כמה מוכרים עשויים להיות הבעלים של יותר מאשר בית אחד ורוצים לצאת תחת נכסים הם לא היו מסוגלים להעיף (לתקן ולמכור) במהלך בום הדיור. לא משנה מה המוטיבציה, המוכר אשר מציע לבצע את ההלוואה עבור הקונה הוא, עבור חלק, דרך לבית הם לא יכלו להעפיל באמצעות חברת ההלוואות או הבנק.

הגנה על המוכר / בעלים

שלב

לשכור עורך דין נדל"ן בכל המקרים של נשיאת פתק עבור הקונה שלך ובסיום המכירה. מה הכסף זה עולה בטווח הקצר הוא יותר מורכב במשך זמן רב. יותר מדי שאלות על סוג זה של מימון צריך תשובות, ועורך דין מקצועי סוכן הנדל"ן יהיה בעל ערך. אנשים רבים לשאת פתק תקים חשבון נאמנות כי יש תנאים קפדניים; למשל, אם התשלום החודשי אינו מתקבל מדי חודש עד תאריך מסוים, הבעלות על הבית מייד חוזרת לבעל המקורי, כל קרן שהרוכש שילם חולטה למוכר והמכירה בטלה ומבוטלת. זה אולי נראה כמו טקטיקה קשה, אבל זה אחד כי יגן על המוכר מתשלום מאוחר או דילוג על ידי הקונה.

הגנה על הקונה

שלב

קונים צריך לשכור עורך דין הנדל"ן להגנה. או שהם יכולים להשתמש באותו עורך דין כמו המוכר. אין דבר adversary במשא ומתן זה, ואת התנאים וההגבלות ניתן לשים בכתב כי ישמור הסדר זה הלוואה יוצאת דופן מלהיות בעיה. הדאגה העיקרית לקונה היא כי המוכר הביתה ימשיך לשלם את הבנק על הפתק בעוד הקונה משלם את המוכר הביתה.

כבונוס נוסף למכירה פרטית, קונה עשוי לחסוך כסף נקודות וסגירת עלויות שלא יהיה צורך. קונים רק צריך להיות ברור על הריבית שהם משלמים על ההלוואה ולוודא שזה עולה בקנה אחד עם אחוזי משאיל משותף עבור מישהו עם האשראי שלהם ואת ההיסטוריה הפיננסית.

השתמש אינסטינקטים טובים

שלב

בדרך כלל קונה יהיה לקבל הלוואה הביתה ולא צריך להיות מעורב עם המוכר שוב. אבל עם המוכר נושא את ההלוואה, הקונה יהיה מעורב על בסיס חודש עד חודש. הקפד לעשות קצת מחקר על המוכר ולקחת בחשבון את הרגשות שלך על האדם.

המוכר צריך גם לקבל דוח אשראי של הקונה, כמו הבית הוא עדיין שם הבעלים ואת תשלומי המשכנתא הם עדיין באחריותו של הבעלים. אל תסתכל לכיוון השני אם אתה לברר על בעיות העבר המוכר או הקונה היה.