תוכן עניינים:
שכירת יחידת דירות כוללת הרבה עבודה זהה להשכרת בית מנותק. אתה חייב למצוא דייר מוסמך, לבטח את הנכס לשימוש כמו השכרה ופעל פדרלי וחוק סטטוטורי החוכר הדייר. עם זאת, condo השכרות שונים בכמה דרכים. ייתכן שיהיה עליך לבקש אישור מ condo board, ואתה חייב להנחות את הדיירים על כללים condo ופרוטוקול. זה מגן על מעמדך עם האגודה condo ומונע הפרות ואי הבנות בינך, הדיירים שלך ואת העמותה.
עיין בכללים
בדוק את הכללים של האגודה שלך לגבי השכרת יחידות. מידע זה נמצא במסמכי השלטונות של האגודה, המכונים לעתים הצהרת אמות מידה, תנאים והגבלות. CC & Rs מתאר כללי הקהילה כי התושבים - הבעלים או הדיירים - חייב לעקוב. אתה צריך לשכור את הדירה שלך בקהילה שאוסר השכרה, אתה עלול להתמודד עם קנסות ופעולה משפטית על ידי הלוח.
שימו לב לפרטים
אם אתה רשאי לשכור, עליך לציית למגבלות השכירות של האגודה, אשר יש לציין גם ב- CC & Rs. דירה בקהילה פרישה עשוי להיות הגבלות גיל על הדיירים, למשל, או העמותה עשויה לאפשר לך לשכור רק לבני משפחה או לזמן מוגבל. כמו כן, אגודה condo שלך לא יכול להעניק לדיירים את זכויות אותו בעלי condo יש. לדוגמה, הדיירים לא מוזמנים לדיון במועצת המנהלים או להיות מורשים לפנות ללוח או לאסיפה בישיבות.
מצא הדיירים שעוקבים אחרי הכללים
אתם אחראים אם הדיירים שלך לא לדבוק בכללים condo, אז לבדוק הפניות רק לשכור לדיירים אמין. אתה יכול לשאול בעל הבית לשעבר אם דיירים פוטנציאליים היו בעיות לשלם שכר דירה או לציית לכללים בבית הקודם שלהם מגורים. לספק לשוכרים עם מסמכים משותפים ולבקש שהם יסקרו אותם. תוכל גם לכלול הגבלות בהסכם השכירות שלך, כגון כללים לבעלות על חיות מחמד, שימוש בשטח משותף וחניה. יש הדיירים שלך מכירים בכתב כי הם מבינים את הכללים condo, ולהפוך את עצמך זמין לענות על שאלות שהם עשויים להיות לגבי הכללים במהלך תקופת השכירות שלהם.
הפוך את ההנאה קונדו אפשרי
לספק לדיירים גישה למוצרים ולתכונות של הקומפלקס שלך - כגון בריכות, מכוני כושר, clubhouses, מבנים חניה מתקני כביסה - אשר עשוי להיות כרוך במתן מפתחות, התקני שליטה מרחוק או קודי גישה. האם הדיירים שלך לא פעל לפי הכללים או לשלם את שכר הדירה, להודיע להם כי אתה ואת האגודה condo יכול להגביל את הגישה השירותים האלה. התייעץ עם עורך דין מקרקעין כדי לקבוע את פרוטוקול אזהרה הדיירים ואכיפת הכללים.