תוכן עניינים:
כדי לקבוע את שווי השוק של קרקע פנויה (כל רכוש ללא מבנים), עליך להסתכל על מספר גורמים. זה קצת שונה מאשר מנסה לקבוע את הערך של נכס למגורים או מסחרי. שווי השוק של כל נכס, לשים בפשטות, הוא מה מישהו מוכן לשלם עבור הנכס הזה מאפיינים דומים אחרים. ערך זה, כמובן, מבוסס על כמה תכונות שונות.
שלב
תסתכל על נכסים דומים שנמכרו בעבר שניים או שלושה חודשים. נסה למצוא מאפיינים במיקום דומה באותו גודל וסוג כמו הנכס שעבורו אתה מנסה לקבוע ערך. אם נכס דומה הוא מוכר עבור $ 160,000, הנכס שלך הוא כנראה שווה משהו קרוב לזה.
שלב
שקול היכן ממוקם הנכס. המיקום הוא גורם חשוב בקביעת שווי השוק. שני מגרשים ריקים זהים לחלוטין בשתי ערים שונות יכולים להיות ערכים שונים מאלה של אלפי דולרים, אם לא יותר. יש אפילו הבדלים קיצוניים בחלקות אדמה במרחק כמה רחובות זה מזה. אם הקרקע ממוקמת באזור של התרחבות מהירה, או אם היא ליד מחוז כלכלי או קמעונאי עסוק בעיר גדולה, זה שווה הרבה יותר מאשר אם היה ממוקם לאורך כביש כפרי בעיירה קטנה.
שלב
גורם בכל תכונה ייחודית כי הנכס עשוי להיות. אם המגרש הפנוי מיועד מסחרי, זה עשוי להיות שווה יותר מאשר אם היו מיועדים למגורים. באזור זה עושה הרבה בכניסה, הנכס יהיה שווה יותר אם יש שפע של עצי הפרקט. מקום פנוי הממוקם על גוף של מים, או מספק נוף נהדר או ערך סחירים אחרים (כגון מטעי פרי), יהיה שווה יותר מאשר חלקת אדמה חשופה.
שלב
זכור כי העיתוי יכול לשנות את שווי השוק של קרקעות פנויות. זה בעיקר בשל גורמים בשוק הנדל"ן (אם מחירי המכירה הם למעלה או למטה), אבל יש סיבות אחרות הערך עשוי להשתנות באופן קבוע. עם מטע, למשל, שווי השוק הוא הגבוה ביותר כאשר הפרי מוכן למכירה. אם המגרש ממוקם בעיר, הוא בשווי השוק הגבוה ביותר שלו בעוד העיר צומחת סביבו, בעוד הקרקע היא נדירה. כעבור שנים, אם השכונה תיראה תקופה של ירידה, הנכס יהיה שווה פחות.