תוכן עניינים:
אם אתה בשוק עבור בית עם אפשרות לשכור את עצמו או חכירה אפשרות, סוכן הנדל"ן שלך עשוי להשתמש בשני המונחים לסירוגין. אמנם יש דמיון, אלה שני הסכמים הם לא בדיוק אותו דבר, וחשוב להבין את ההבדל לפני שתחתום על חוזים. תמיד להתייעץ עם עורך דין לפני ביצוע התחייבות כזו. הסכמים אלה לא יכול להיות מורכב על ידי שלך סוכן נדל"ן.
השכרה עצמית
הסכם השכרה לשלך מתחיל בתור שכירות, ואינו שונה בהרבה מחוזה שכירות סטנדרטי.זה כולל את סכום דמי השכירות החודשי ואת אורך החכירה. זה כולל גם - אופציית חכירה, המאפשר לדייר לקנות את הנכס בתוך תקופת זמן מוסכמת במחיר מסוים. למרות השוכר בדרך כלל משלם את בעל הבית סכום מסוים, unrefundable של כסף מראש עבור האופציה, אין הוא מחויב לרכוש את הנכס בתום החכירה. אם הוא מחליט לעשות את הרכישה, את האפשרות כסף בדרך כלל הוא חלק מקדמה.
הסכם רכש חכירה
הסכם רכישת חכירה שונה באופן מרכזי אחד מהסכם אופציות החכירה. במקום שיש את האפשרות לרכוש את הבית, עכשיו אתה מחויבת חוזית לקנות את הנכס בסוף תקופת הזמן שצוין. במדינות רבות, הסכם רכישת החכירה נחשב באותם תנאים כמו חוזה מקרקעין.
דמי השכירות גבוהים יותר
הן בחכירה והן בהסכמי רכישת חכירה, השוכר משלם דמי שכירות גבוהים יותר, כאשר חלק משכר הדירה של כל חודש נכנס לחשבון נאמנות שהוקם על ידי בעל הבית לרכישת הנכס.
עורך דין
עורך דין הנדל"ן שלך מגן על האינטרסים שלך, בין אם אתה מוכר או השוכר וקונה פוטנציאלי. היא תבטיח שההסכם יבהיר מי אחראי לביצוע כל תחזוקה, תיקונים או שיפורים בנכס, ומי אחראי לתשלום מסים וביטוח. לדון התוכניות שלך עם עורך הדין, והיא יכולה להסביר את הדרך הטובה ביותר להשיג את המטרות שלך, כמו גם מכשולים אפשריים. לדוגמה, היא תסביר מה קורה אתה צריך לשבור את החוזה או למצוא את עצמך מסוגל להעפיל משכנתא אם המוכר אינו מימון הבית. עורך הדין שלך יהיה לצייר את המסמכים הנכונים, אז אתה לא צריך למצוא את עצמך מול תוצאות מס בלתי צפויות.