כמה זמן אני יכול ללכת מבלי לשלם מס רכוש לפני שאני יהיה טרפה?

מסי רכוש הם בשל בעלי בתים מדי שנה. עם הזמן, הצעת החוק המס עצמה עשויה להשתנות כמו הערך המוערך של השינויים בבית שלך, היטלים עבור בתי ספר, כבישים ועבודות ציבוריות אחרות לעלות וליפול. הזנחת תשלומי מס רכוש יכול להוביל לאובדן הבית שלך דרך מכירה בכפייה, אם כי התהליך הוא שונה במקצת מאשר עיקול עקב ברירת המחדל המשכנתא.

מס רכוש ועמלות מס

על פי חוק, רשות המחוז או המחוז העירוני היא בעלת הסמכות לתבוע שעבוד על מקרקעין שעבורם מיסים ארנונה. אם המס הולך ללא תשלום, סוכנות גם עשויה להיות היכולת למכור או מכירה פומבית שלה - שעבוד מס לצד שלישי, המקנה את הזכות לגבות את המס המוטל בתוספת ריבית בשיעור שנקבע על פי חוק המדינה או על ידי התעריף שנקבע במכרז. אם בעל הנכס אינו משלם את המס בשל בתוך מוגבל - תקופת גאולה, בעל החזקה יכול לעקל על הבית ולקחת בעלות.

פדיונות של דיבידנדים

מדינות מסוימות מציעות מעשים הניתנים לפדיון ולא בשעבודים. בהסדר זה, משקיע משלם את מס רכוש איחור מלפנים ובתמורה ניתנה שטר על הנכס. אם המסים אז משולמים על ידי בעל הבית, הסכום כולל עונש המייצג את ההחזר על ההשקעה עבור הקונה המעשה. תקופת הפדיון, שוב, משתנה לפי מדינה - ובמקרים מסוימים על ידי אם או לא הנכס הוא הבעלים החוקי של הבעלים. עבור נכסים שאינם מתגוררים בטקסס, למשל, תקופת הפדיון היא קצרה יחסית שישה חודשים. מצב כוכב בודד אינו דורש טרפה - העברת הבעלות באופן אוטומטי ל בעל הזכות בסוף תקופת הפדיון.

סוכנות טרפה

מדינות מסוימות מאפשרות לרשות מס רכוש לחלט על הבית ישירות אם המסים לא שולמו. במישיגן, חוק המדינה מאפשר לכל סוכנות מס ציבורי - מדינה או מקומי - לתבוע שעבוד על רכוש פעם 35 ימים חלפו לאחר הצעת החוק הסופית נשלחת בעל הבית. באשר מס רכוש, homeowner מחלץ את הנכס לסוכנות בשנה השנייה של עבריינות המס. תהליך העיקול מתחיל לאחר 31 במרץ של השנה השלישית, בתהליך שבוצע על ידי מישיגן foreclosing יחידה ממשלתית.

הגנה על פשיטת רגל

בעל הבית עשוי להיות מוגבל מאוד משפטי לפנות או לערער של טרפה מס רכוש. האפשרויות לערעורים משתנות בהתאם למדינה, אך עד לפי חוק מס רכוש בפיגור, פעולות כגון ערעור על הערכה בלתי צודקת אינן צפויות לעכב את התהליך. על ידי הכרזה על פשיטת רגל, עם זאת, בעל הבית עשוי להיות מוענק שהייה אוטומטית המפסיקה את פעולת הגבייה של כל הנושים הפרטיים והציבוריים. זה ייתן את בעל הבית עבריין הזדמנות לעשות טוב על המסים במסגרת הסדר תחת פיקוחו של בית המשפט. אבל פשיטת רגל לא לפרוק חובות המס - בדרך זו או אחרת, המצב המס חייב להיפתר, או הנכס יחולט.