תוכן עניינים:
אחד היתרונות של בעלות על הנדל"ן כגון בית היא כי ברוב המקרים זה יכול להיות נמכר בכל פעם הבעלים שלו רוצה. התקווה של בעלי בתים רבים, למעשה, היא כי הנכסים שלהם יעריכו מספיק ערך בסופו של דבר למכור ברווח. ישנן גם כמה דרכים שבהן ניתן למכור נדל"ן, כולל שכר דירה לחוזה ועסקאות חוזה, אבל הדרך הנפוצה ביותר שבה עסקת נדל"ן מובנית היא מכירה גלויה.
מכירות נדל"ן אמיתי
הן בנדל"ן להשכרה והן בחוזה למכירת נדל "ן, הבעלים שומרים על הבעלות והריבית בנכסיהם עד אשר הקונים ימלאו את החוזים שלהם. לעומת זאת, מכירה פומבית של הנדל"ן מחייב את הבעלים למכור את כל הזכויות ואת האינטרסים, כמו גם כותרת, על הנכס. במכירת נדל"ן אמיתית, הרוכש גם משלם למוכר את מחיר המכירה המלא. משכנתא מגורים בדרך כלל לא יאשר הלוואות עבור לווים, אלא אם כן מכירה פומבית של הנכס מעורב.
All-Cash נדל"ן מכירות
מכירה ורכישה של נדל"ן ב-כל עסקה במזומן ידוע גם לעתים קרובות מכירה פומבית. נכון למועד הפרסום, כ -30% ממכירת הדירות נמכרות במזומן. כ -70% מן הנכסים שנרכשו על ידי משקיעים נדל"ן או קונים בינלאומיים הם גם כל המזומן עסקאות. מכירה של כל המזומנים של הנדל"ן בדרך כלל לוקח פחות זמן כדי להשלים, יותר מדי. ממתין לאישור משכנתא מסולקות עם כל המזומנים רכוש הנכס, וגם המוכרים עשויים להציע הנחות עבור רכישות כאלה.
מכירה מיידית מסגרות זמן
נדל"ן אינו נכס נזיל לחלוטין כמו כסף; זה יכול לקחת זמן כדי להמיר נדל"ן במזומן או נכסים אחרים. במכירה פומבית של נדל"ן המשכנתא, למשל, זה עשוי לקחת בין 30 ל 45 ימים עבור המוכרים לקבל את ההכנסות שלהם. הנדל"ן הוא הרבה יותר נוזלי, אם כי, כאשר זה נמכר במזומן. עסקה במזומן כל במזומן בדרך כלל ניתן להסתיים במהירות כמו המוכר הנכס הרצון הקונה.
שם נכס שעונים
במכירה פומבית של נדל"ן המשכנתא, המלווים דורשים את כותרות נכסים לווים שלהם לרכוש להיות חופשי של שעבודים. שעבודים על כותרות הנדל"ן כוללים משכנתאות הראשון והשני, שעבודים המס, ושטר כסף שוחד שהונפקו על ידי הנושים. שם נכס אמיתי משועבד רכוש זה יכול לעשות את המכירה קשה. בכל המכירות של מזומנים במזומן של הנדל"ן, הקונים צריכים תמיד לשקול ביצוע חיפושים הכותרת כדי לקבוע את הקיום האפשרי של כל השעבודים.