תוכן עניינים:
שלב
רכישת הקרקע כוללת ארבעה שלבים נפרדים. החלק הארוך ביותר ולעתים הקשה ביותר עבור הקונה הוא למצוא את הנכס שמתאים לצרכיו. עם זאת, לאחר החבילה או האזור נמצא, תהליך ארוך של זיהוי כל המאפיינים הפיזיים והמשפטיים של הקרקע וזכויות הקניין עדיין מחכה. רק לאחר השלמת זה צריך לקונה להתחיל ערך הנכס הרצוי ולבצע הצעה או, בסופו של דבר, להשיג מימון להשלים את העסקה.
מאפיינים
סוגים
שלב
רכישת נכס לא מפותח הוא קצת שונה מרכישת בית, שם תשומת הלב מתמקדת במצב של מקום מגורים. הקרקע מוקדשת לכמה מטרות שונות, ויכולה להיות בשלב מסוים של התפתחות לקראת הנטייה האולטימטיבית שלה. המיקום יהיה גורם מכריע של השימושים הפוטנציאליים של הנכס, לכן, כדי לחסוך זמן, הקונים צריכים להיות חזון ברור של מה שהם מחפשים, בין אם זה של בידוד בסביבה כפרית מרחוק, או משהו בעיר גדולה יותר, מפותח יותר. בחירות גיאוגרפיות כאלה יקבעו גישה למים ושירותים אחרים, להגדיר את החשיבות של אוויר, מינרלים וציד זכויות, ולהשפיע אם בית יכול להיות בנוי על הנכס.
זיהוי
שלב
התהליך הרשמי של רכישת קרקעות מתחיל כאשר הקונה ומוכר מסכימים על מחיר, אבל עד עכשיו הרבה עבודה כבר התרחשה. בגלל valuing רכוש כרוך בידע של השווקים המקומיים ואת האטרקטיביות של תכונות מסוימות, המתווך מכיר את השטח ואת סוג של הנכס צריך להיות תמיד התייעץ. לפחות חקירות מקדימות על הגבלות המעשים על הנכס יתקיימו. אם הכל בסדר, הצדדים לנהל משא ומתן עד הסכם סופי הוא הגיע, וכן הפקדה של מקום בין $ 2000 ו -10% ממחיר הרכישה הוא הניח על ידי הקונה.
שיקולים
שלב
לפני המלווה יממן את רכישת הנכס, הוא יהיה בטוח כי המוכר יש את הזכות למכור את הנכס חינם וברור של כל שעבוד או שעבוד. זה נעשה בדרך כלל בעזרת חברה כותרת המקומית, אבל המלווה עשוי לדרוש את הקונה לקבל ביטוח הכותרת בכל זאת. חוזה מכירה ינוסח בהצעה בלתי מותנית, דהיינו, הרכוש נרכש כפי שהוא, או הצעה מותנית המבוססת על דו"חות החברה, הבנאים, המהנדסים או הסוקרים.
אפקטים
שלב
כאשר משאיל משכנתאות מרוצה כי הון מספיק הוצע כנגד ההלוואה, וכי הלווה זכאי לבצע את התשלומים, החוזה ומסמכי ההלוואה נחתמים ומבוצעים. תהליך רכישת הקרקע עוזר לחנך קונה מנוסה של הצעדים כדי reselling את הנכס באזור, ועל הדרך צריך להיות שוקל את resale בסופו של דבר של הנכס. לא משנה מה הכוונות שלהם, הקונה צריך תמיד לשקול כל היבט של הקרקע שעלולה להיות דוחה קונים עתידיים לפני חתימת חוזה, כפי שהוא יכול להשפיע על הערך של הרכישה ואת המחיר היא בסופו של דבר יכול לרדת על הכביש.