פרטי לעומת בעלות על קרקעות ממשלתיות

יש הבדל גדול בין הבעלות על קרקעות פרטיות לבין בעלות על קרקעות ממשלתיות וניהולן. הבדל אחד הוא כי בעלי קרקעות פרטיים משלמים מס רכוש והממשלה לא. ממשלות פרטיות, ממשלתיות ומקומיות וגופים ציבוריים - כגון מחוזות בית הספר ומחוזות מים - יכולים להיות בעלי קרקעות. הממשלה הפדרלית אינה הבעלים של הקרקע; היא מנהלת קרקעות.

שימושי קרקע ציבוריים ופרטיים משפיעים על אנשים בדרכים שונות.

ניהול קרקעות הפדרלי

הממשלה הפדרלית מנהלת קרקעות למטרות ספציפיות. מנהלי קרקעות הפדרלי הם הלשכה של ניהול קרקעות, הלשכה של טיוב שירות הפארקים הלאומיים בתוך מחלקת הפנים; חיל ההנדסה של הצבא וכל אחד מענפי הצבא במחלקת הביטחון; ואת שירות היער בארה"ב בתוך משרד החקלאות. קונגרס כל סוכנות המאפשרת חכירת קרקעות; רק מעשה של הקונגרס יכול למכור את הקרקע. כל הקרקעות הפדראליות פטורות ממסמכי המדינה או מהמשרד המקומי.

סוגי בעלות על הקרקע

הקרקע היא בבעלות "צרור זכויות". הרעיון של צרור בא מן המשפט המקובל אנגלית הוקמה על ידי 1215 Magna של בריטניה הגדולה. כאשר הבעלים מחזיק את כל הזכויות על הנכס, כולל מינרלים, מים, משטח, עץ, חיות בר ומשאבים טבעיים, הבעלים יש מה שנקרא שכר פשוט הכותרת. כאשר הקרקע נרכשת, המוכר מציין אילו זכויות מועברות לבעלים החדש. המוכרים רשאים להחזיק בחלק מהזכויות או למכור זכויות אלה לצדדים אחרים. אין זה נדיר לרכוש קרקע ולמצוא זכויות מינרלים, זכויות מים או הקלות השירות אינם כלולים במחיר המכירה.

בעלות ממשלתית וממשלתית

המדינות, המחוזות, הערים, המחוזות הספרתיים והמחוזות המיוחדים יש להם קרקע באותה דרך שבה האדם מחזיק קרקע - במעשה או בתואר. ארץ בבעלות המדינה וממשלות מקומיות בדרך כלל נרכש גם ממפלגות פרטיות או על ידי פעולה של הקונגרס. השימוש בקרקעות בבעלות הציבור משתנה ממדינה למדינה ובשיפוט. ממשלות מסוימות מחזיקות בקרקע כמשמרות או בפארקים; אחרים עשויים לייעד את הקרקע למטרות השירות, כבישים, שדות תעופה, בתי ספר, מטמנות, בתי סוהר או מתקני טיפול בשפכים.

במערב ארצות הברית, הממשלה הפדרלית פיצתה כמה מדינות לתת קרקעות להיות מוחזקים בנאמנות עד נמכר על ידי המדינה עם ההכנסות הופנה לבתי ספר. בעלות זו מכונה בדרך כלל "אדמות מדינה". בהתאם לחוקי המדינה, השימוש בקרקעות שבבעלות המדינה עשוי להיות פטור מהוראות מקומיות של עיר או מחוזות.

בעלות פרטית

קרקעות שאינן מוחזקות על ידי סוכנות ממשלתית אחרת הן בבעלות פרטית. שימוש בקרקע פרטית מוסדר על ידי חוקי המדינה ואת הקודים שנקבעו על ידי ערים ומחוזות. אלה הן רק שלוש סוכנויות מותר לווסת את השימוש בקרקע. השימוש הנפוץ ביותר בקרקעות המקומיות הוא הקרקעות או פיתוח הקרקע. אין קרקע פרטית ניתן להשתמש או מפותח ללא ייעוד ובנייה. בעלי קרקעות פרטיות משלמים מס רכוש על פי חוקי המדינה.

זכויות רכוש

הזכות להשתמש ברכוש ניתנת על ידי עיר או מחוז כאשר קוד הייעוד שלה מפרט את שימושי הקרקע המותרים במחוזי הייעוד השונים. אם מותר להשתמש בקרקע, איש אינו יכול לשלול מבעל הקרקע את הזכות לפתח את השימוש ברכוש פרטי. סמכות השיפוט יכולה להסדיר את השימוש במקום, את המרחק בין קווי רכוש ותכונות עיצוב כגון גובה או ארכיטקטורה, אך אין היא יכולה לסרב לזכותו של בעל הנכס להשתמש בקרקע בהתאם לתקנות האזור. לפעמים רשימת אזורי משתמש זה יכול להיות מאושר עם שיקול דעת של השלטון המקומי. בעלי הנכס חייבים לבקש אישור לצורך פיתוח שימושי הקרקע. קראו "היתרים מותנים" או "מיוחדים" לשימוש בהיתרים, לערים ולמחוזות יש יכולת לאשר או לדחות בקשות כאלה. סוג זה של שימוש נקרא "זכות קניין" בגלל הדרישה לאישור אישור.