תוכן עניינים:
מכירת בית שניזוק בשריפה יכול להוות אתגר גדול יותר, אך לא בלתי אפשרי. אמנם זה לוקח שילוב של גורמים למכור כל נכס, אש פגום בתים למשוך גם משקיעים homebuyers מחפש מציאה. שיפוץ בית שרוף לפני לשים אותו על השוק היא אופציה, אבל דורש לחשוף את כל נזק אש בין אם חמור או מינימלי בטבע.
משחק את המיקום
Homebuyers רוצה נוחות; לכן, קרבה של הנכס הזדמנויות תעסוקה, חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית הם גורמים מוכרים חזק. כתוצאה מכך, בית שרוף חלקית במיקום ראשוני ניתן לשחזר את הערך הקודם או גבוה יותר. גם אם בית שרוף ניזוק מעבר לתקן, המיקום של המגרש לבד יכול עדיין להפוך את הנכס להשקעה טובה עבור קונה פוטנציאלי שרוצה לבנות בית חדש.
ניצול היתרון של מלאי נמוך
מלאי נמוך לעזור לדחוף מחירי הדיור גבוה יותר. במקומות שבהם בתים איטיים לבוא על השוק, מלאי הדיור נמוך יוצר ביקוש יותר עבור הבתים הזמינים. אם נכס נפגע באש, הזמן לדחוף למכור הוא לפני המלאי של בתים למכירה באזור עולה - בדרך כלל, באביב. סוכן נדל"ן עם ניסיון במכירת נכסים פגומים באש יכול לסייע באיתור קונים פוטנציאליים עם מזומנים שלא יזדקקו למימון.
ניצול יתרון גבוה
עבור בתים שנפגעו על ידי אש, הביקוש הגובר יחד עם היצע נמוך הוא בדרך כלל חדשות טובות עבור המוכרים. בתים שרופים ממוקם באזורים שבהם שוק הדיור הוא בהילוך גבוה לעתים קרובות למכור במחיר הוגן. בשוק שבו homebuyers לא יכול לחכות לרכוש נכס, הזמינות של אפשרויות פחות יכול להיות יתרון, במיוחד אם הבית ממוקם בשכונה רצויה. אבל גם אם הבית מגיע בעסקה, קונה ישקול את מצב הנכס לפני ביצוע הצעה.
זיהוי לקוחות פוטנציאליים
הסיכויים לנכסים "פגומים" הנגועים באש כוללים קונים במזומן וקונים הזכאים להלוואה מחדש. לפני לשים את הבית כי ניזוק על ידי אש על השוק, זה רעיון טוב יש מוסמך הביתה פקחים להעריך את היקף הנזק. למעשה, חוקי המדינה דורשים המוכרים לספק תנאי גילוי תנאי רכוש לקונים. בנוסף, מתן קונה פוטנציאלי עם הערכה של קבלן מכובד על עלות לתקן את הנזקים יכול לעזור למכור את הנכס.
תמחור נמוך
תמחור בית נמוך להתחיל יכול להיות אסטרטגיה מכירות יעיל. למרות מחיר המכירה נמוכה בדרך כלל מייצר ריבית מהירה עשוי אפילו להוביל הצעות מתחרות, מכירת הבית נשרף "כפי שהוא" יכול מתכוון למכור אותו בהנחה עמוקה. קונה המתכנן לשחזר את הנכס יחפש מחיר מכירה נמוך יותר כדי לפצות על עלויות לשפץ אותו. כדי לקבל מחיר גבוה יותר, ייתכן שיהיה צורך לתקן את הנזק לפני מכירת הבית. לפני לשים את הבית על השוק, שכירת שמאי מורשה לתת הן "כפי שהוא" ותיקן ערכים של הבית הוא מועיל בקביעת מחיר הוגן.