תוכן עניינים:
השוואת מחיר לכל רגל מרובע של בתים שונים מאפשר לך במהירות וביעילות לקבוע אם הבית אתה קונה, מוכר או בניין הוא ערך טוב. כאשר המיקום ושירותים אחרים של כמה בתים דומים, הנכס שיש לו את המחיר הנמוך ביותר למטר מרובע הוא תיאורטית עסקה טובה יותר. עבור המוכרים הביתה, השוואת מחיר המכירה הממוצע לכל רגל מרובע של בתים דומים מאפשר לך לקבוע מחיר מבוקש בטווח השוק המקובל.
שלב
בדוק את הרישום של הבית אם אתה הקונה. את שירות הרישום מרובות או חוברת צריך לחשוף גם את המחיר של המוכר לשאול את הנכס מרובע מדה.
שלב
עבור בתים ללא מדה מרובע המפורטים ועל בתים שנמכרו בעבר, טלפון המשרדים מס משרד המחוז. שאל כיצד תוכל לגשת לרשומות המס של הנכס. רשומות מס הם מסמכים ציבוריים המציינים את מדה מרובע של מרחב המחיה של הבית. מחוזות רבים להפוך רשומות כאלה באינטרנט.
שלב
ערכו רשימה של כל מקום nonliving בבית. שטח Nonliving כולל מרפסות סגורות פטיו, עליית גג, מוסכים ומבנים מנותקים כגון בתי הארחה כי אתה צריך לעזוב את הנכס כדי לגשת. ככלל אצבע, חדר שאינו מחומם הוא מרחב nonliving. רווחים אלה אינם נלקחים בחשבון בעת חישוב שווי השוק ההוגן של בית.
שלב
הוסף יחד את מדה מרובע של כל רווחים nonliving. לנכות את סך של מדה מרובע הכולל של הבית. הדמות המתקבלת היא מרחב החיים של הבית מרובע מדה.
שלב
הכנס את מחיר המכירה של הבית ואת מרחב המחיה מדה מרובע לתוך הנוסחה הבאה כדי להבין את מחיר הבית למטר מרובע:
מחיר / רגל מרובע של מרחב מחיה = מחיר למטר מרובע.
אז, 1,850 רגל מרובע הביתה הרשומים ב 350,000 $ יש מחיר לכל רגל מרובע של 350,000 / 1,850 = 198.19 $. בזמן הפרסום, חציון מחיר למ"ר של בתים בארצות הברית הוא 118 $, אם כי וריאציות גדולות קיימות בין מדינות ושכונות.